BRÚIXOLA
APN · DAD32DF9cadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Avenida del Carrilet en Centre por 200.000 €

200.000 €
1.980 €/m²

101 m² · Reus·4 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar3% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 1.070 €/mescashflow durant 127 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Balcó
  • Exterior
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Piso reformado, muy lluminoso y centrico. 93m2 útiles. Cuatro habitaciones (1 doble), 3 individuales. Cocina independiente. Baño. Comedor con balcón exterior. Ascensor. Número API: A13572, número registro: 11582 Características Superficie construida: 101 m² Superficie útil: 93 m² Habitaciones: 4 Baños: 1 Conservación: Reformado Referencia: 626 Ascensor Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante GRUPSCASA Passeig Prim, 38 Baixos Reus (Tarragona) 877 262 168 Ver inmuebles de GRUPSCASA Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 200.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 200.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 718 € Coste total 298.538 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 166.000 € Piso en Centre Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 93 m² Contactar 79.500 € Piso en Carrer de la Costa Brava Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 81 m² Contactar 75.500 € Piso en Avinguda de Jaume I, cerca de Avinguda de Pere 'el Cerimoniós' Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 60 m² Contactar 114.500 € Piso en Avinguda de Jaume I, cerca de Avinguda de Pere 'el Cerimoniós' Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 55 m² Contactar 152.000 € Piso en Avinguda de Jaume I, 73, cerca de Ronda de Subirà Centre (Reus) 2 habs. 4 baños 67 m² Contactar 180.000 € Piso en Avinguda de Jaume I, 73, cerca de Ronda de Subirà Centre (Reus) 2 habs. 4 baños 120 m² Contactar Viviendas cerca de Centre (Reus) Llevant Mestral Ponent Tarragona Capital Alt Camp Baix Ebre Ver más pisos y apartamentos en Centre 10 Fotos Oportunidad ¿Te interesa? Contacta con el anunciante Inicio Tarragona Baix Camp Reus Piso en venta en Centre También en tu móvil Español Corporativo Sobre pisos.com pisosblog pisocompartido Contactar Sala de prensa Mapa web Copyright © 1998-2026 - Portal inmobiliario pisos.com es un producto de HabitatSoft Aviso legal y política de privacidad Política de cookies

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
63.000 €
Quota mensual hipoteca
801 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
342 €/mes
Lloguer brut mensual
1.070 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−127 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
674 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
237.537 €
Valor projectat any 10
282.120 €
Valor projectat any 25
472.649 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.5×
Equity al final hipoteca (any 25)
449.017 €

Renovate + flip

-31%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
25.250 €
Carry cost durant obra
10.284 €
Preu sortida estimat
227.927 €
Benefici net
-30.399 €
Retorn sobre capital deployable
-30.9%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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