BRÚIXOLA
APN · C6411D70cadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Ponent en Ponent por 189.000 €

189.000 €
1.948 €/m²

97 m² · Reus·4 hab·1 banys

zona tensionadaBon estatETE C
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta5% per sota mediana · 2.052 €/m²sostre SERPAVI 473 €/mescashflow durant 637 €/mes2 per verificar · any de construcció · match hutprimer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 4 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Te presentamos esta excelente vivienda situada en una de las zonas más prácticas y bien comunicadas de Reus. Un piso ideal para familias que buscan espacio, luz natural y comodidad. La vivienda dispone de 4 habitaciones, perfectas como dormitorios, despacho o sala de juegos, ofreciendo múltiples posibilidades según tus necesidades. Cuenta con un baño completo y una distribución cómoda y funcional que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. Destaca por ser un piso muy luminoso y amplio, con estancias exteriores que aportan gran claridad durante todo el día. Además, la vivienda está reformada, lista para entrar a vivir sin necesidad de realizar grandes inversiones. Uno de sus grandes atractivos es su terraza, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, desconectar o compartir momentos en familia. Ubicado en la calle Jacint Verdaguer, con todos los servicios a tu alcance: colegios, supermercados, transporte público y zonas comerciales. Una oportunidad perfecta para quienes buscan espacio, luz y una vivienda lista para entrar a vivir en Reus. ¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarlo! Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con ASSESSORIA CIUTAT DE TARRAGONA, .... Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 97 m² Habitaciones: 4 Baños: 1 Antigüedad: Más de 50 años Conservación: A estrenar Referencia: 647922 Tipo suelo: Parquet Aire acondicionado Cocina equipada Ascensor Balcón Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 197 kWh/m² año E Emisiones: 37 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 30/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante ASSESSORIA CIUTAT DE TARRAGONA, S.L Calle Cristofor Colom, 24 Loc 2 Tarragona Capital (Tarragona) 877 262 094 Ver inmuebles de ASSESSORIA CIUTAT DE TARRAGONA, S.L Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 189.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 189.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 679 € Coste total 282.219 € Préstamo + intereses + gastos Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 184.000 € Piso en Avda. Paisos Catalans Ponent (Reus) 4 habs. 2 baños 107 m² Contactar 184.000 € Piso en Avda. Paisos Catalans Ponent (Reus) 4 habs. 2 baños 107 m² Contactar 169.000 € Piso en Camí de Riudoms, 58, cerca de Carrer de Roger de Belfort Ponent (Reus) 4 habs. 2 baños 112 m² Contactar 110.340 € Piso en Avinguda de Jaume I Po

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
59.535 €
Quota mensual hipoteca
757 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
330 €/mes
Lloguer brut mensual
473 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−637 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
120 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
224.473 €
Valor projectat any 10
266.603 €
Valor projectat any 25
446.653 €
Múltiple sobre capital · 25a
3.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
424.321 €

Renovate + flip

-28%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
24.250 €
Carry cost durant obra
9.780 €
Preu sortida estimat
218.900 €
Benefici net
-26.020 €
Retorn sobre capital deployable
-27.8%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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