BRÚIXOLA
APN · 15B3E5AEcadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Avda. Paisos Catalans en Ponent por 184.000 €

184.000 €
1.720 €/m²

107 m² · Reus·4 hab·2 banys

ReformatETE C
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Autofinança · per sota mercat16% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 1.133 €/mescashflow durant +15 €/mes2 per verificar · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
57.960 €
Quota mensual hipoteca
737 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
324 €/mes
Lloguer brut mensual
1.133 €/mes
Cashflow durant hipoteca
15 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
752 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+0.3%
PER (anys per recuperar inversió)
317.3 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
218.534 €
Valor projectat any 10
259.550 €
Valor projectat any 25
434.837 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
413.095 €

Renovate + flip

+35%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
9.551 €
Preu sortida estimat
241.467 €
Benefici net
23.769 €
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  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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