BRÚIXOLA
APN · F40B110Ecadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Raval St. Pere en Centre por 180.000 €

180.000 €
1.837 €/m²

98 m² · Reus·3 hab·2 banys

ETE C
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Pendent verificar10% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 1.038 €/mescashflow durant 55 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 6 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Interior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français PISO EN PLENO CENTRO DE REUS Ubicado en la céntrica y demandada zona del Raval Sant Pere, este piso construido en 2007 ofrece comodidad, calidad y todos los servicios a su alcance. La vivienda se distribuye en 3 dormitorios, cocina moderna, funcional e independiente con salida a un patio interior particular. Amplio y luminoso salón, y 2 baños completos. Cuenta con acabados actuales y de primera calidad, además de excelentes prestaciones: • 2 splits de aire acondicionado • Calefacción de gas en todas las estancias • Suelos de parquet • Suelos de gres en cocina y baños Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en el centro con todas las comodidades. Mostrar más Características Superficie construida: 98 m² Superficie útil: 71 m² Habitaciones: 3 Baños: 2 Planta: 1ª Antigüedad: Entre 10 y 20 años Referencia: 002.06226/2432 Armarios empotrados: 1 Aire acondicionado Ascensor Balcón Terraza Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible D Consumo: 85 kWh/m² año D Emisiones: 16 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 20/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante BRISASOL REUS RAVAL ROBUSTER, 44 Reus (Tarragona) 877 262 142 Núm. colegiado: 6217 Ver inmuebles de BRISASOL REUS Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 180.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 180.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 647 € Coste total 268.788 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 104.750 € Piso en Calle de Santa Magdalena Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 78 m² Contactar 147.000 € Piso en Carrer de Vidal Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 71 m² Contactar 177.000 € Piso en Raval de Santa Anna, cerca de Carrer de la Selva del Camp Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 70 m² Contactar 75.000 € Piso en Carrer de Sant Vicenç, 20 Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 86 m² Contactar 172.990 € Piso en Centre Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 94 m² Contactar 116.500 € Piso en Carrer de Gornals Centre (Reus) 3 habs. 2 baños 114 m² Contactar Viviendas cerca de Centre (Reus) Llevant Mestral Ponent Tarragona Capital Alt Camp Baix Ebre Ver más pisos y apartamentos en Centre 30 Fotos 1 Tour Visítalo Ver tour virtual ¿Te interesa? Contacta con el anunciante Inicio Tarragona Baix Camp Reus Piso en venta en Centre También en tu móvil Español Corporativo Sobre pisos.com pisosblog pisocomparti

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
56.700 €
Quota mensual hipoteca
721 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
320 €/mes
Lloguer brut mensual
1.038 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−55 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
666 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
213.784 €
Valor projectat any 10
253.908 €
Valor projectat any 25
425.384 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
404.115 €

Renovate + flip

-39%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
58.800 €
Carry cost durant obra
9.368 €
Preu sortida estimat
221.157 €
Benefici net
-49.127 €
Retorn sobre capital deployable
-39.3%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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