BRÚIXOLA
APN · CD504C63cadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Avda. Paisos Catalans en Ponent por 184.000 €

184.000 €
1.720 €/m²

107 m² · Reus·4 hab·2 banys

Bon estatETE C
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Autofinança · per sota mercat16% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 1.133 €/mescashflow durant +15 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Balcó
  • Exterior
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Amplio y luminoso piso en excelente ubicación Se vende magnífico piso de 4 habitaciones (2 dobles y 2 individuales), ideal para familias o quienes buscan espacio y comodidad. Actualmente, una de las habitaciones individuales se ha integrado a la cocina, creando una práctica cocina office; sin embargo, existe la posibilidad de recuperar fácilmente el dormitorio original según tus necesidades. La vivienda cuenta con una cocina funcional con salida a galería y un acogedor salón-comedor con acceso directo a balcón, perfecto para disfrutar de la luz natural. Dispone de un aseo y un baño completo. Al ser totalmente exterior, el piso tiene una excelente luminosidad durante todo el día, con sol tanto de mañana como de tarde. Se encuentra semireformado y en muy buen estado de conservación, listo para entrar a vivir o personalizar a tu gusto. Ubicación inmejorable: cerca del centro y rodeado de todos los servicios (comercios, transporte, colegios, etc.). Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con ASSESORIA INMOBILIARIA MARTI. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 107 m² Superficie útil: 85 m² Habitaciones: 4 Baños: 2 Planta: 4ª Conservación: En buen estado Referencia: 9356 Tipo suelo: Terrazo Carpintería exterior: Madera Comedor Ascensor Balcón Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Recomendada ASSESORIA INMOBILIARIA MARTI cami de riudoms, 22 bx 2 Reus (Tarragona) 877 262 299 Núm. colegiado: 448 Ver inmuebles de ASSESORIA INMOBILIARIA MARTI Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 184.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 184.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 661 € Coste total 274.801 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 184.000 € Piso en Avda. Paisos Catalans Ponent (Reus) 4 habs. 2 baños 107 m² Contactar 110.340 € Piso en Avinguda de Jaume I Ponent (Reus) 5 habs. 1 baño 136 m² Contactar 169.000 € Piso en Camí de Riudoms, 58, cerca de Carrer de Roger de Belfort Ponent (Reus) 4 habs. 2 baños 112 m² Contactar 119.000 € Piso en Avinguda de Prat de la Riba Mestral (Reus) 5 habs. 2 baños 124 m² Contactar 70.000 € Piso en Carrer del Canal Ponent (Reus) 4 habs. 1 baño 95 m² Contacta

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
57.960 €
Quota mensual hipoteca
737 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
324 €/mes
Lloguer brut mensual
1.133 €/mes
Cashflow durant hipoteca
15 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
752 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+0.3%
PER (anys per recuperar inversió)
317.3 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
218.534 €
Valor projectat any 10
259.550 €
Valor projectat any 25
434.837 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
413.095 €

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250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
26.750 €
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Preu sortida estimat
241.467 €
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-2.981 €
Retorn sobre capital deployable
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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