BRÚIXOLA
APN · CD150EC7cadastre N/DOsona

Piso en venta en Carrer de Can Pau Rabà en Caputxins-Santa Clara-Hospital por 228.000 €

228.000 €
2.591 €/m²

88 m² · Vic·3 hab·2 banys

Cal reformarETE C
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No autofinança · pressió mensual alta10% per sobre mediana · 2.356 €/m²lloguer mercat 1.003 €/mescashflow durant 332 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 6 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Interior
  • Calefacció
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Vivir en el barrio de Los Capuchinos siempre será una buena decisión. Este piso, situado en una primera planta con ascensor, forma parte de un entorno tranquilo, cuidado y muy bien conectado con el centro de Vic. Con 84 m² construidos y orientación sur, ofrece una distribución funcional y espacios exteriores que suman calidad al día a día. El comedor se conecta con una terraza, la cocina es independiente e incorpora lavadero, y la zona de noche se resuelve con dos habitaciones individuales, una habitación doble tipo suite y dos baños completos. Todo ello en buen estado, con pocos vecinos por planta y una sensación de orden y equilibrio muy clara. ¡IDEAL INVERSORES! Actualmente alquilado, con buena rentabilidad, este piso es una oportunidad sólida para quien busca invertir en una de las zonas más valoradas y estables de la ciudad. #SomMGO #Tuinmobiliaria Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con MGO. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 88 m² Superficie útil: 75 m² Habitaciones: 3 Baños: 2 Planta: 1ª Exterior Antigüedad: Entre 20 y 30 años Conservación: En buen estado Referencia: G0883G Carpintería interior Tipo suelo: Gres Vidrios dobles Carpintería exterior: Aluminio Gas Calefacción: Gas natural Cocina equipada: Independiente Comedor Lavadero Portero automático Ascensor Balcón Terraza Orientación: Sur Soleado Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible D Consumo: 999 kWh/m² año D Emisiones: 999 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 04/05/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante MGO Carrer de Jacint Verdaguer, 9 Vic (Barcelona) 936 163 551 Ver inmuebles de MGO Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 228.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 228.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 818 € Coste total 340.171 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 162.740 € Piso en Carrer del Canigó, cerca de Carrer de la Indústria Caputxins-Santa Clara-Hospital (Vic) 1 hab. 1 baño 43 m² Contactar 164.800 € Piso en Carrer del Canigó, cerca de Carrer de la Indústria Caputxins-Santa Clara-Hospital (Vic) 1 hab. 1 baño 43 m² Contactar 147.000 € Piso en Caputxins-Santa Clara-Hospital Caputxins-Santa Clara-Hospital (Vic) 2 habs. 1 baño 77 m² Contactar 150.000 € Piso en Vic Caputxins-Santa Clara-Hospi

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
71.820 €
Quota mensual hipoteca
913 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
372 €/mes
Lloguer brut mensual
1.003 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−332 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
581 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
270.792 €
Valor projectat any 10
321.617 €
Valor projectat any 25
538.820 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.7×
Equity al final hipoteca (any 25)
511.879 €

Renovate + flip

-71%

1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
88.000 €
Carry cost durant obra
11.566 €
Preu sortida estimat
228.103 €
Benefici net
-122.273 €
Retorn sobre capital deployable
-71.3%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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