BRÚIXOLA
APN · 6FCF0A99cadastre N/DOsona

Piso en venta en Carrer del Pare Coll en Nord-El Sucre-Universitat por 185.000 €

185.000 €
2.151 €/m²

86 m² · Vic·4 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar9% per sota mediana · 2.356 €/m²lloguer mercat 980 €/mescashflow durant 135 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Exterior
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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
58.275 €
Quota mensual hipoteca
741 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
325 €/mes
Lloguer brut mensual
980 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−135 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
606 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
219.722 €
Valor projectat any 10
260.961 €
Valor projectat any 25
437.200 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
415.340 €

Renovate + flip

-38%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
51.600 €
Carry cost durant obra
9.597 €
Preu sortida estimat
222.919 €
Benefici net
-45.570 €
Retorn sobre capital deployable
-38.1%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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