BRÚIXOLA
APN · B76154BFcadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Centre en Centre por 220.000 €

220.000 €
2.056 €/m²

107 m² · Reus·3 hab·2 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar0% per sobre mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 1.133 €/mescashflow durant 168 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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extret de l'anunci
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français La vivienda completamente reformada se caracteriza por sus espacios amplios y una excelente entrada de luz natural. El salón comedor es espacioso, confortable y con acceso directo a una de las terrazas. La cocina es independiente y cuenta con una zona de lavandería. La zona de noche está formada por dos dormitorios dobles y uno individual, dos de ellas con salida a la segunda terraza. El piso dispone de un baño completo y un aseo adicional. Dispone de aire acondicionado, ventanas de aluminio y armarios empotrados. El piso se encuentra en una comunidad cuidada y con ascensor y sin barreras arquitectónicas. Está ubicado en una zona con todo tipo de comercios, servicios y zonas verdes y muy bien comunicada con el centro y salidas de Reus. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con Finques m2. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 107 m² Superficie útil: 107 m² Habitaciones: 3 Baños: 2 Planta: 2ª Conservación: Reformado Referencia: 188605541-OF05536 ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Finques m2 CALLE MISERICORDIA 2 Baixos Reus (Tarragona) 877 262 601 Ver inmuebles de Finques m2 Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 220.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 220.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 790 € Coste total 328.302 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 165.000 € Piso en Centre Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 77 m² Contactar 198.000 € Piso en Centre Centre (Reus) 4 habs. 2 baños 125 m² Contactar 220.000 € Piso en Carrer de la Mare Molas Ponent (Reus) 3 habs. 2 baños 114 m² Contactar 158.000 € Piso en Ponent Ponent (Reus) 3 habs. 1 baño 105 m² Contactar 215.000 € Piso en Ponent Ponent (Reus) 4 habs. 1 baño 117 m² Contactar 169.000 € Piso en Camí de Riudoms, 58, cerca de Carrer de Roger de Belfort Ponent (Reus) 4 habs. 2 baños 112 m² Contactar Viviendas cerca de Centre (Reus) Llevant Mestral Ponent Tarragona Capital Alt Camp Baix Ebre Ver más pisos y apartamentos en Centre 23 Fotos ¿Te interesa? Contacta con el anunciante Inicio Tarragona Baix Camp Reus Piso en venta en Centre También en tu móvil Español Corporativo Sobre pisos.com pisosblog pisocompartido Contactar Sala de prensa Mapa web Copyri

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
69.300 €
Quota mensual hipoteca
881 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
363 €/mes
Lloguer brut mensual
1.133 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−168 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
713 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
261.291 €
Valor projectat any 10
310.332 €
Valor projectat any 25
519.914 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
493.918 €

Renovate + flip

-38%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
26.750 €
Carry cost durant obra
11.200 €
Preu sortida estimat
241.467 €
Benefici net
-40.629 €
Retorn sobre capital deployable
-37.9%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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