BRÚIXOLA
APN · 761EC0D2cadastre N/DMaresme

Piso en venta en Cerdanyola Sud en Cerdanyola Sud por 180.000 €

180.000 €
2.338 €/m²

77 m² · Mataró·2 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar20% per sota mediana · 2.929 €/m²lloguer mercat 1.058 €/mescashflow durant 36 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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extret de l'anunci
  • Balcó
  • Interior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français TECNOCASA PRESENTA EN EXCLUSIVA PRIMERA PLANTA CON ASCENSOR EN FINCA SEMINUEVA – CERDANYOLA SUR, MATARÓ Se ofrece magnífica vivienda ubicada en una finca seminueva con ascensor, situada en una de las zonas más demandadas de Cerdanyola Sur, en Mataró. Una oportunidad ideal tanto para primera vivienda como para inversión. La vivienda dispone de * 2 habitaciones dobles, una amplia habitación principal de 15 m² y una segunda de 9 m², ambas con buena entrada de luz natural. * Salón-comedor amplio y luminoso de 20 m², con salida directa a balcón, lo que aporta ventilación y claridad durante todo el día. * Cocina americana de 7 m², abierta al comedor, práctica y moderna. * Baño completo con bañera de hidromasaje. La vivienda cuenta con acabados de calidad, entre los que destacan ventanas de aluminio con doble acristalamiento, suelos de parquet y carpintería interior en buen estado. Finca moderna y bien conservada. Ubicación excelente, rodeada de todos los servicios: escuelas e institutos, transporte público, comercios, supermercados, centros médicos y zonas verdes. Zona tranquila y bien comunicada. Asesoramiento financiero personalizado: no se preocupe por la financiación, en Tecnocasa con Kiron le ayudamos a conseguir hasta el 100% según perfil. Para más información o concertar una visita, no dude en contactarnos. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con ESTUDI CERDANYOLA, S.L.U.. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 77 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Conservación: En buen estado Referencia: 638996 Aire acondicionado Calefacción: Central Ascensor Balcón Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 199 kWh/m² año E Emisiones: 70 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 24/02/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante Recomendada ESTUDI CERDANYOLA, S.L.U. Avda Gatassa, 141-143 Local Mataró (Barcelona) 936 162 670 Ver inmuebles de ESTUDI CERDANYOLA, S.L.U. Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 180.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 180.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 647 € Coste total 268.788 € Préstamo + intereses + gastos Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 169.900 € Dúplex en Cerdanyola Sur Cerdanyola Sud (Mataró) 2 habs. 1 baño 74 m² Contactar 169.000 € Piso en Cerdanyola Cerdanyola Sud (Mataró) 3 habs. 1 baño 72 m² Contactar 159.090 € Piso en Carrer de Lluís e

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
56.700 €
Quota mensual hipoteca
721 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
320 €/mes
Lloguer brut mensual
1.058 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−36 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
685 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
213.784 €
Valor projectat any 10
253.908 €
Valor projectat any 25
425.384 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
404.115 €

Renovate + flip

+17%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
19.250 €
Carry cost durant obra
9.368 €
Preu sortida estimat
248.050 €
Benefici net
14.627 €
Retorn sobre capital deployable
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  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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