BRÚIXOLA
APN · 9CC6044Fcadastre N/DMaresme

Piso en venta en Rocafonda en Rocafonda por 165.000 €

165.000 €
2.200 €/m²

75 m² · Mataró·3 hab·1 banys

Bon estatETE C
★ Entra per seguir
Autofinança · per sota mercat25% per sota mediana · 2.929 €/m²lloguer mercat 1.031 €/mescashflow durant +14 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 4 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français .. si no te importa subir escaleras probablemente estés ante una de las mejores oportunidades del momento. Alto sin ascensor pero con las mejores vistas panorámicas de toda la ciudad, sobre espacios abiertos, sin edificaciones cercanas y con el mar al fondo. Si subes escaleras te encontrarás ante una vivienda bien distribuida sobre 75 m2 sin pasillos apenas. De distribución muy acertada, con estancias amplias, luminosas y bien proporcionadas. Lo mejor.. su luz, en cualquier punto de la vivienda prácticamente. Dispone de 3 dormitorios, y prácticamente todos ellos son dobles. Salón- comedor espacioso, de 22m2 aprox. Acceso de balcón / terracita muy agradable. Cocina office actualizada , bien equipada y en perfecto estado de conservación. Galería anexa. Cuarto de baño reformado con ducha. Su estado es realmente bueno, la imagen muy correcta, la distribución muy cómoda. Bien comunicado con las principales rondas y accesos autopistas. Suelos de parquet sintético, aire acondicionado, carpintería exterior en aluminio. Una vivienda que quizás no es apta para algunos pero que en cambio para otros presenta unas características y un precio que seguro valorarán en su justa medida. .. si no t'importa pujar escales probablement estiguis davant d'una de les millors oportunitats del moment. Alt sense ascensor però amb les millors vistes panoràmiques de tota la ciutat, sobre espais oberts, sense edificacions properes i amb el mar al fons. Si puges escales et trobaràs davant d'un habitatge ben distribuït sobre 75 m2 sense passadissos a penes. De distribució molt encertada, amb estades àmplies, lluminoses i ben proporcionades. El millor.. la seva llum, a qualsevol punt de l'habitatge pràcticament. Disposa de 3 dormitoris, i pràcticament tots són dobles. Saló-menjador espaiós, de 22m2 aprox. Accés de balcó - terrasseta molt agradable. Cuina office actualitzada, ben equipada i en perfecte estat de conservació. Galeria annexa. Cambra de bany reformat amb dutxa. El seu estat és realment bo, la imatge és molt correcta, la distribució molt còmoda. Ben comunicat amb les principals rondes i accessos autopistes. Terres de parquet sintètic, aire condicionat, fusteria exterior dalumini. Un habitatge que potser no és apte per a alguns però que en canvi per a altres presenta unes característiques i un preu que segur valoraran en la seva justa mesura Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con SU CASA GRUP IMMOBILIARI. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 75 m² Superficie útil: 70 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 5ª Antigüedad: Más de 50 años Gastos de comunidad: Entre 40 y 60 € Referencia: 13575/5998 Tipo suelo: Parquet Agua Aire acondicionado Balcón Orientación: Este Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible G Consumo: 273 kWh/m² año F Emisiones: 51 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 29/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante SU CASA GRUP IMMOBILIARI Plaza Cuba, 48 Mataró (Barcelona) 936 162 055 Núm. colegiado: A12550 Ver inmueble

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
51.975 €
Quota mensual hipoteca
661 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
304 €/mes
Lloguer brut mensual
1.031 €/mes
Cashflow durant hipoteca
14 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
675 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+0.3%
PER (anys per recuperar inversió)
300.7 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
195.968 €
Valor projectat any 10
232.749 €
Valor projectat any 25
389.935 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
370.439 €

Renovate + flip

+32%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
18.750 €
Carry cost durant obra
8.681 €
Preu sortida estimat
241.607 €
Benefici net
25.015 €
Retorn sobre capital deployable
+31.5%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
1punt cec
  • Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.