BRÚIXOLA
APN · A3B3F953cadastre N/DMaresme

Piso en venta en Avinguda d'Amèrica, cerca de Carrer de Sor Lucil·la en Rocafonda por 170.000 €

170.000 €
2.179 €/m²

78 m² · Mataró·3 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Autofinança · per sota mercat26% per sota mediana · 2.929 €/m²lloguer mercat 1.072 €/mescashflow durant +28 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Balcó
  • Exterior
  • Traster
  • Vistes
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français ¡Descubre este espectacular ático en venta en la Avenida América! Con una superficie de 78 m², este hogar destaca por su luminosidad y su diseño eficiente, sin grandes pasillos, lo que maximiza el espacio. La vivienda es completamente exterior, lo que permite disfrutar de sol directo durante algunas horas del día, mucha claridad. Cuenta con un acogedor comedor y una cocina independiente, ideales para compartir momentos en familia. Además, dispone de tres habitaciones: una generosa doble, una mediana y una individual, perfectas para adaptarse a tus necesidades. El baño ha sido reformado recientemente, aportando un toque moderno y funcional. Imagina relajarte en el balcón o disfrutar de las vistas desde el balcón. ( vistas al mar) La galería ofrece un espacio adicional para almacenamiento y un pequeño trastero se encuentra dentro de la misma vivienda. Situado en un edificio con ascensor, este ático se encuentra en una zona tranquila entre Rocafonda y el Palau, rodeado de buenos vecinos. ¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en este encantador ático! Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con Finques Costa Maresme. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 78 m² Superficie útil: 78 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 5ª Exterior Antigüedad: Entre 30 y 50 años Conservación: En buen estado Gastos de comunidad: Entre 40 y 60 € Referencia: Avda América ático Tipo suelo: Gres Carpintería exterior: Aluminio Cocina equipada: Independiente Comedor Lavadero Trastero: Dentro la vibienda Puerta blindada Ascensor Balcón Orientación: Noreste Se aceptan mascotas Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 07/05/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante Finques Costa Maresme . Mataró (Barcelona) 936 163 012 Núm. colegiado: A11262 Ver inmuebles de Finques Costa Maresme Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 170.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 170.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 611 € Coste total 253.953 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 129.000 € Piso en Carrer del Poeta Josep Punsola Rocafonda (Mataró) 3 habs. 1 baño 66 m² Contactar 165.000 € Piso en Carrer de Colòmbia Rocafonda (Mataró) 3 habs. 1 baño 71 m² Contactar 124.000 € Piso en Carrer de

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

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Lloguer · mercat

Capital inicial
53.550 €
Quota mensual hipoteca
681 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
309 €/mes
Lloguer brut mensual
1.072 €/mes
Cashflow durant hipoteca
28 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
709 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+0.6%
PER (anys per recuperar inversió)
158.7 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
201.907 €
Valor projectat any 10
239.802 €
Valor projectat any 25
401.752 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.3×
Equity al final hipoteca (any 25)
381.664 €

Renovate + flip

+34%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
19.500 €
Carry cost durant obra
8.910 €
Preu sortida estimat
251.271 €
Benefici net
27.734 €
Retorn sobre capital deployable
+33.8%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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