Anàlisi automàtic · 2 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Ascensor
Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français .. si no te importa subir escaleras probablemente estés ante una de las mejores oportunidades del momento. Alto sin ascensor pero con las mejores vistas panorámicas de toda la ciudad, sobre espacios abiertos, sin edificaciones cercanas y con el mar al fondo. Si subes escaleras te encontrarás ante una vivienda bien distribuida sobre 75 m2 sin pasillos apenas. De distribución muy acertada, con estancias amplias, luminosas y bien proporcionadas. Lo mejor.. su luz, en cualquier punto de la vivienda prácticamente. Dispone de 3 dormitorios, y prácticamente todos ellos son dobles. Salón- comedor espacioso, de 22m2 aprox. Acceso de balcón / terracita muy agradable. Cocina office actualizada , bien equipada y en perfecto estado de co
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
AUTOFINANÇABLELloguer · mercat
- Capital inicial
- 51.975 €
- Quota mensual hipoteca
- 661 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 304 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 1.031 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- 14 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 675 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- +0.3%
- PER (anys per recuperar inversió)
- 300.7 anys
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 195.968 €
- Valor projectat any 10
- 232.749 €
- Valor projectat any 25
- 389.935 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 7.2×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 370.439 €
Renovate + flip
+72%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 8.681 €
- Preu sortida estimat
- 241.607 €
- Benefici net
- 43.765 €
- Retorn sobre capital deployable
- +72.2%
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.