BRÚIXOLA
APN · 226E33EFcadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Reus en Centre por 225.000 €

225.000 €
2.557 €/m²

88 m² · Reus·2 hab·2 banys

ETE C
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No autofinança · pressió mensual alta25% per sobre mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 932 €/mescashflow durant 385 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 6 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Parking
  • Calefacció
  • Ascensor
  • Garatge inclòs

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Piso apartamento en Reus, con 88 m² construidos, 77 m² útiles, 2 dormitorios, 2 baños, 1 garaje/s, nuevo, planta 1, 1 terraza(s), ascensor, calefacción individual, gastos de comunidad/mes de 56 €. Vivienda amplia y luminosa en zona bien comunicada de Reus En una zona bien comunicada de Reus se encuentra esta vivienda cómoda y bien distribuida, ideal tanto como residencia habitual como para inversión. Con 88 m², este piso ofrece un espacio equilibrado y funcional para disfrutar del día a día. Características principales Superficie: 88 m² Distribución: 2 habitaciones dobles Baños: 2 completos (uno con plato de ducha y otro con bañera) Planta: 1ª, exterior Ascensor: Sí Garaje: Plaza de parking incluida La vivienda cuenta con una cocina independiente, práctica y bien organizada, y un amplio salón-comedor muy luminoso, con salida a un pequeño balcón con vistas a la calle. Una distribución pensada para aprovechar cada metro y ofrecer confort en todas las estancias. La finca dispone de ascensor, lo que aporta comodidad adicional, y el parking incluido supone un valor añadido muy demandado en la zona, facilitando el día a día y mejorando la calidad de vida. Una opción perfecta para quienes buscan espacio, buena distribución y todos los servicios a su alcance, en una ciudad dinámica y con vida propia como Reus. Mobiliario, electrodomésticos y decoración a consultar. Información adicional El precio de venta no incluye impuestos, gastos de notaría ni de registro. InmoBooking, su inmobiliaria de confianza Inmobiliaria InmoBooking, agencia de excelencia con amplia experiencia en alquiler vacacional, alquiler residencial y compraventa, le ofrece un servicio cercano, profesional y adaptado a sus necesidades. Si es inversor y busca una propiedad a medida, nuestro equipo encontrará la opción ideal para usted. Para más información, puede contactar con InmoBooking sin compromiso. Estamos a su disposición para asesorarle en cada paso. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con INMOBOOKING. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 88 m² Superficie útil: 77 m² Habitaciones: 2 Baños: 2 Planta: 1ª Conservación: A estrenar Gastos de comunidad: Entre 40 y 60 € Referencia: 71-REUSP015 Calefacción Garaje: 1 Ascensor Terraza Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: En trámite Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante INMOBOOKING CALLE MAJOR 15 Salou (Tarragona) 877 262 098 Núm. colegiado: 1717 Ver inmuebles de INMOBOOKING Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 225.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 225.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 80

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
70.875 €
Quota mensual hipoteca
901 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
369 €/mes
Lloguer brut mensual
932 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−385 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
517 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
267.229 €
Valor projectat any 10
317.385 €
Valor projectat any 25
531.730 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.5×
Equity al final hipoteca (any 25)
505.144 €

Renovate + flip

-82%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
52.800 €
Carry cost durant obra
11.429 €
Preu sortida estimat
198.590 €
Benefici net
-110.498 €
Retorn sobre capital deployable
-81.8%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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