BRÚIXOLA
APN · 564B381Ccadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Plaça de Morlius, 1 en Centre por 169.990 €

169.990 €
1.808 €/m²

94 m² · Reus·3 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar12% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 995 €/mescashflow durant 44 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
53.547 €
Quota mensual hipoteca
681 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
309 €/mes
Lloguer brut mensual
995 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−44 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
637 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
201.895 €
Valor projectat any 10
239.788 €
Valor projectat any 25
401.728 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
381.642 €

Renovate + flip

-37%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
56.400 €
Carry cost durant obra
8.910 €
Preu sortida estimat
212.130 €
Benefici net
-44.382 €
Retorn sobre capital deployable
-37.3%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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