BRÚIXOLA
APN · F8B7399Fcadastre N/DVallès Oriental

Piso en venta en Carrer del Ponent en Instituts-Ponent por 170.000 €

170.000 €
3.269 €/m²

52 m² · Granollers·1 hab·1 banys

ETE C
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No autofinança · pressió mensual alta11% per sobre mediana · 2.943 €/m²lloguer mercat 661 €/mescashflow durant 362 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 7 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Interior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

condition=buen_estado_or_reformado | scout_score=25 est_rent=603 cf=-198 gross=4.26% cap=2.79% coc=-4.38% | browser_evidence=Chromium/CDP detail page screenshot. | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 5 de 14 Siguiente Inmobiliaria recomendada MASPI SERVEIS IMMOBILIARIS 170.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 1 hab. 1 baño 52 m² 1ª planta 3.269 €/m² Piso en venta en Carrer del Ponent Instituts-Ponent (Granollers) Más información sobre la zona La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Este encantador piso en venta en Granollers está ubicado en la zona de Instituts-Ponent. Se sitúa en la primera planta de un edificio con ascensor y cuenta con una superficie total de 52 m², distribuidos en una habitación doble, un baño, cocina, balcón y una luminosa sala de estar. La vivienda destaca por su buen estado de conservación y por contar con comodidades como aire acondicionado, calefacción eléctrica y suelos de parquet. En cuanto al entorno, Instituts-Ponent es un barrio tradicional con una mezcla de arquitectura del siglo XIX y construcciones más modernas, cercano al centro histórico y con espacios verdes como el parque de Ponent. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este acogedor piso en Granollers! Mostrar más Características Superficie construida: 52 m² Superficie útil: 43 m² Habitaciones: 1 Baños: 1 Planta: 1ª Exterior Antigüedad: Entre 10 y 20 años Conservación: En buen estado Gastos de comunidad: 34,25€/mes Referencia: 002255 Armarios empotrados: 1 Carpintería interior Tipo suelo: Parquet Vidrios dobles Carpintería exterior: Aluminio Agua Luz Aire acondicionado: Frío y calor Calefacción: Eléctrica Cocina equipada: Cocina-comedor Portero automático Ascensor Balcón Orientación: Oeste Soleado Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: En trámite Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 07/05/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante Recomendada MASPI SERVEIS IMMOBILIARIS PRAT DE LA RIBA 27 Granollers (Barcelona) 936 162 754 Ver inmuebles de MASPI SERVEIS IMMOBILIARIS Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 170.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 170.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 611 € Coste total 253.953 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 145.000 € Piso en Carrer de Rafael Casanova Instituts-Ponent (Granollers) 3 habs. 1 baño 80 m² Contactar 90.000 € Piso en Carrer de Joanot Martorell, cerca de Carrer d' Ignasi Iglesias Congost-Can Gili (Granollers) 2 habs. 1 baño 62 m² Contactar 126.000 € Piso en Carrer de Roger de Flor, cerca de Carrer de Joan Pere Fontanella Instituts-Ponent (Granollers) 2 habs. 1 baño 62 m² Contactar 167.000 € Piso en L'Hostal-Lledoner L'Hostal-Lledoner (Granollers) 2 habs. 1 baño 60 m² Contactar 115.710 € Piso en Carrer d'Aragó L'Hostal-Lledoner (Granollers) 2 habs. 1 baño 58 m² Contactar 150.000 € Piso en Carrer de Roger de Flor, cerca de Carrer de Joan Pere Fontanella Instituts-Ponent (Granollers) 3 habs. 1 baño 58 m² Contactar Viviendas cerca de Instituts-Ponent (Granollers) Centre Congost-Can Gili L'Hostal-Lledoner Sant Miquel-Tres Torres Canovelles Cardedeu Ver más pisos y apartamentos en Instituts-Ponent

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
53.550 €
Quota mensual hipoteca
681 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
309 €/mes
Lloguer brut mensual
661 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−362 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
319 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
201.907 €
Valor projectat any 10
239.802 €
Valor projectat any 25
401.752 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.1×
Equity al final hipoteca (any 25)
381.664 €

Renovate + flip

-63%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
31.200 €
Carry cost durant obra
8.910 €
Preu sortida estimat
168.350 €
Benefici net
-58.595 €
Retorn sobre capital deployable
-62.6%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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