BRÚIXOLA
APN · 75A995ACcadastre N/DVallès Oriental

Piso en venta en Font Verda en Font Verda por 188.100 €

188.100 €
3.243 €/m²

58 m² · Granollers·2 hab·1 banys

Risc altETE C
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No autofinança · pressió mensual alta10% per sobre mediana · 2.943 €/m²lloguer mercat 738 €/mescashflow durant 381 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 2 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Ascensor

Descripció · original anunci

condition=buen_estado_or_reformado | FLAGS=occupied_or_no_access_or_tenanted | scout_score=24 est_rent=673 cf=-212 gross=4.29% cap=2.83% coc=-4.24% | browser_evidence=Chromium/CDP detail page screenshot. | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 13 de 25 Siguiente 188.100 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 2 habs. 1 baño 58 m² 2ª planta 3.243 €/m² Piso en venta en Font Verda Font Verda (Granollers) Más información sobre la zona La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français VIVIENDA ALQUILADA, IDEAL PARA INVERSORES Y SIN COMISIONES DE AGENCIA Excelente piso de 2 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en la planta 2 de un edificio residencial y cuenta con ascensor. La vivienda se distribuye en 2 dormitorios, salón-comedor, cocina independiente, equipada con muebles altos y bajos, vitrocerámica, horno y campana extractora. Dispone de suelos de tarima en cocina, baño y en el resto de estancias. Se encuentra ubicado en Noreste, Sureste de Granollers. Cuenta con fácil acceso a través de las principales carreteras y buenas comunicaciones por transporte público. La parada de metro más cercana es Estacio d'Autobusos de Granollers y se encuentra a menos de 10 minutos andando. La parada de autobús más cercana es Placa de la Font Verda y se encuentra a menos de 5 minutos andando. La parada de taxi más cercana se encuentra a menos de 20 minutos andando. En su entorno existen viviendas plurifamiliares de similares características. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, el centro de salud más cercano se encuentra a 650 metros, el colegio más cercano se encuentra a 300 metros. Además, a menos de 500 metros también puedes encontrar 8 bancos. La zona cuenta con una amplia oferta de entretenimiento con una biblioteca, un teatro, 6 parques, bares, restaurantes y comercios a pocos minutos de la vivienda. En cuanto al transporte privado, la zona dispone de parkings privados, 2 parkings públicos y aparcamiento en la calle. La vivienda tiene un fácil acceso por carretera y está bien comunicado a través de la Autopista de la Mediterrania, C-1415c y la C-352. La vivienda se encuentra actualmente alquilada a precio de mercado, con inquilinos solventes que cuentan con empleo fijo y nómina, abonando la renta de manera puntual y regular. Detalles del contrato: Vencimiento del contrato: 07/06/2030 Renta mensual actual: 843€ Rentabilidad estimada: 5.4% Además de ofrecerte la compra de un activo en rentabilidad, ponemos a tu disposición un servicio de gestión inmobiliaria que te ayudará a optimizar tu inversión. Si estás interesado, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de la web de Alquizen que pertenece a PROMONTORIA MACC RESIDENCIAL, S.L. Estaremos encantados de enviarte información adicional tanto sobre el activo como sobre los servicios mencionados. *Importante: Dado que la propiedad está alquilada, no es posible realizar visitas en este momento. La vivienda se comercializa mediante colaboradores que no cobran comisión de agencia, ofreciéndote un proceso directo, claro y sin costes añadidos. Mostrar más Características Superficie construida: 58 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: 2ª Exterior Conservación: En buen estado Referencia: 2201/22010034/4 Cocina equipada Ascensor Orientación: Sur Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 07/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Alquizen Madrid Madrid Capital (Madrid) 919 378 258 Ver inmuebles de Alquizen Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 188.100 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 188.1

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
59.252 €
Quota mensual hipoteca
753 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
329 €/mes
Lloguer brut mensual
738 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−381 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
372 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
223.404 €
Valor projectat any 10
265.334 €
Valor projectat any 25
444.526 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
422.300 €

Renovate + flip

-61%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
34.800 €
Carry cost durant obra
9.739 €
Preu sortida estimat
187.775 €
Benefici net
-63.642 €
Retorn sobre capital deployable
-61.3%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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