BRÚIXOLA
APN · 790FF968cadastre N/DVallès Oriental

Piso en venta en Carrer de Roger de Flor, cerca de Carrer de Joan Pere Fontanella en Instituts-Ponent por 150.000 €

150.000 €
2.586 €/m²

58 m² · Granollers·3 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar12% per sota mediana · 2.943 €/m²lloguer mercat 738 €/mescashflow durant 187 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 5 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Interior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
47.250 €
Quota mensual hipoteca
601 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
288 €/mes
Lloguer brut mensual
738 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−187 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
413 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
178.153 €
Valor projectat any 10
211.590 €
Valor projectat any 25
354.487 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
336.762 €

Renovate + flip

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600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
34.800 €
Carry cost durant obra
7.994 €
Preu sortida estimat
187.775 €
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-23.797 €
Retorn sobre capital deployable
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  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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