BRÚIXOLA
APN · DC2C9E70cadastre N/DMaresme

Piso en venta en Cerdanyola Nord en Cerdanyola Nord por 240.000 €

240.000 €
3.200 €/m²

75 m² · Mataró·3 hab·1 banys

Bon estatETE C
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta9% per sobre mediana · 2.929 €/m²lloguer mercat 1.031 €/mescashflow durant 367 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 6 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Interior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Precioso piso muy luminoso de 75 m con balcón y ascensor en Mataró Vivienda lista para entrar a vivir, muy luminosa y con una distribución muy funcional que separa claramente la zona de día de la zona de noche. Ubicada en una tercera planta con ascensor, ofrece espacios amplios y varias posibilidades de redistribución. Distribución Salóncomedor amplio y luminoso Cocina independiente, con pared colindante al salón (posibilidad de abrir espacio y crear cocina abierta) 1 dormitorio doble 2 dormitorios individuales amplios 1 baño completo, reformado hace 2 años, muy amplio y cómodo, con ventana exterior Despensa / oficina interior, actualmente utilizada como despensa pero ideal como zona de teletrabajo, con posibilidad de recuperar su uso original como segundo bañ Balcón en fachada principal Características principales Muy luminoso Exterior (excepto la oficina/despensa) Balcón Ascensor Acceso adaptado para personas con movilidad reducida Calefacción de gas con radiadores Aire acondicionado Puerta blindada Ventanas de aluminio Ubicación Situado en una zona muy bien comunicada de Mataró, con rápido acceso a autovías y cerca de universidad, hospital, centro comercial, supermercados, parques, colegios, farmacias y transporte público. Ideal para familias, personas que teletrabajan y necesitan un espacio de oficina en casa, o para quien busque una vivienda luminosa, funcional y fácil de adaptar a su gusto. No dejes de venir a verla. Contacta con nosotros en el 607 618 229 El precio de venta anunciado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En particular, al precio indicado deberá añadirse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), actualmente fijado en un 10% en Cataluña, así como los gastos de notaría, registro y, en su caso, gestoría. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta, no suponiendo coste adicional para la parte compradora. Compra sin honorarios para la parte compradora. La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y contractual conforme a la normativa vigente en materia de consumo y publicidad inmobiliaria. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con BJ solutions. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 75 m² Superficie útil: 75 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 3ª Antigüedad: Más de 50 años Referencia: 1167 Aire acondicionado Ascensor Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 22/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante BJ solutions Avinguda Maresme 457 local 11 Mataró (Barcelona) 936 161 521 Núm. colegiado: 13280 Ver inmuebles de BJ solutions Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Conta

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
75.600 €
Quota mensual hipoteca
961 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
385 €/mes
Lloguer brut mensual
1.031 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−367 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
594 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
285.045 €
Valor projectat any 10
338.544 €
Valor projectat any 25
567.179 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.7×
Equity al final hipoteca (any 25)
538.820 €

Renovate + flip

-50%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
18.750 €
Carry cost durant obra
12.116 €
Preu sortida estimat
241.607 €
Benefici net
-53.419 €
Retorn sobre capital deployable
-50.2%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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