Anàlisi automàtic · 4 senyals
extret de l'anunci- Terrassa
- Aire condicionat
- Moblat
- Ascensor
Descripció · original anunci
Apartament reformat i totalment moblat, amb una fantàstica terrassa a nivell, molt assolellada i privada. Disposa de dues habitacions: una doble i una individual. Compta amb aire condicionat, estufa de pèl·lets, terres de parquet i finestres d’alumini. Ubicat en una finca tranquil·la sense ascensor, amb només 4 veïns, es tracta d’un 3r pis (última planta), fet que garanteix més privacitat i lluminositat. Ideal també per a inversors, amb una rendibilitat estimada de 530 €/mes segons l’índex de lloguer. A tan sols 3 minuts a peu de la Plaça de l’Ajuntament, a la zona del Rec. No dubtis a contactar-nos per a més informació o per programar la teva visita. Despeses a càrrec del comprador: impost de transmissions patrimonials vigent, notaria i registres segons arancels. CHB en tràmit. CHB en tràmit.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 34.020 €
- Quota mensual hipoteca
- 433 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 242 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 400 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −294 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 138 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 128.270 €
- Valor projectat any 10
- 152.345 €
- Valor projectat any 25
- 255.230 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.5×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 242.469 €
Renovate + flip
-25%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 6.071 €
- Preu sortida estimat
- 115.772 €
- Benefici net
- -9.876 €
- Retorn sobre capital deployable
- -24.6%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.