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extret de l'anunci- Ascensor
- Rebaixa de preu
Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Desde Tecnocasa Can Palet te presentamos esta fantástica oportunidad, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. La vivienda cuenta con 60 m² muy bien distribuidos, ofreciendo un espacio cómodo y funcional. Dispone de 2 habitaciones dobles, perfectas como dormitorios, despacho o zona de estudio, adaptándose fácilmente a tus necesidades. Además, cuenta con 1 baño completo. El piso se encuentra en una segunda planta sin ascensor, lo que le proporciona buena luminosidad y tranquilidad. La vivienda fue reformada integralmente en 2018, lo que permite disfrutar de un hogar actualizado, cómodo y listo para entrar a vivir. Su distribución permite aprovechar al máximo cada estancia, creando un ambiente práctico y acogedor
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 48.164 €
- Quota mensual hipoteca
- 612 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 291 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 880 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −67 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 545 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 181.597 €
- Valor projectat any 10
- 215.681 €
- Valor projectat any 25
- 361.340 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 6.7×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 343.273 €
Renovate + flip
-9%1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 67.000 €
- Carry cost durant obra
- 8.127 €
- Preu sortida estimat
- 241.305 €
- Benefici net
- -10.853 €
- Retorn sobre capital deployable
- -8.8%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
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