BRÚIXOLA
APN · 28F87D4Ecadastre N/DVallès Occidental

Piso en Carrer de Sant Crispí

132.900 €
1.704 €/m²

78 m² · Terrassa·3 hab

★ Entra per seguir
Autofinança · per sota mercat48% per sota mediana · 3.274 €/m²lloguer mercat 1.024 €/mescashflow durant +172 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 4 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Descubre este acogedor piso que combina luz, funcionalidad y una ubicación ideal para el día a día. Con 78 m² perfectamente aprovechados, la vivienda cuenta con tres habitaciones que se adaptan tanto a familias como a quienes necesitan espacio extra para teletrabajar o crear su propio rincón personal. Al ser completamente exterior, la luz natural inunda cada estancia, creando un ambiente cálido y agradable durante todo el día. El salón conecta con un encantador balcón, perfecto para desconectar, tomar un café al aire libre o disfrutar de un respiro sin salir de casa. La vivienda dispone de un baño completo y se encuentra en una tercera planta sin ascensor, lo que aporta tranquilidad y mayor independencia. Una oportunidad ide

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
41.864 €
Quota mensual hipoteca
532 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
269 €/mes
Lloguer brut mensual
1.024 €/mes
Cashflow durant hipoteca
172 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
704 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+4.9%
PER (anys per recuperar inversió)
20.3 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
157.844 €
Valor projectat any 10
187.469 €
Valor projectat any 25
314.075 €
Múltiple sobre capital · 25a
8.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
298.371 €

Renovate + flip

+69%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
46.800 €
Carry cost durant obra
7.211 €
Preu sortida estimat
280.922 €
Benefici net
65.919 €
Retorn sobre capital deployable
+68.8%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
3punts cecs
  • Estat de l'edifici
  • Certificat energètic
  • Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.