Anàlisi automàtic · 4 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Exterior
- Ascensor
- Rebaixa de preu
Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Descubre este acogedor piso que combina luz, funcionalidad y una ubicación ideal para el día a día. Con 78 m² perfectamente aprovechados, la vivienda cuenta con tres habitaciones que se adaptan tanto a familias como a quienes necesitan espacio extra para teletrabajar o crear su propio rincón personal. Al ser completamente exterior, la luz natural inunda cada estancia, creando un ambiente cálido y agradable durante todo el día. El salón conecta con un encantador balcón, perfecto para desconectar, tomar un café al aire libre o disfrutar de un respiro sin salir de casa. La vivienda dispone de un baño completo y se encuentra en una tercera planta sin ascensor, lo que aporta tranquilidad y mayor independencia. Una oportunidad ide
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
AUTOFINANÇABLELloguer · mercat
- Capital inicial
- 41.864 €
- Quota mensual hipoteca
- 532 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 269 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 1.024 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- 172 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 704 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- +4.9%
- PER (anys per recuperar inversió)
- 20.3 anys
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 157.844 €
- Valor projectat any 10
- 187.469 €
- Valor projectat any 25
- 314.075 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 8.4×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 298.371 €
Renovate + flip
+69%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 46.800 €
- Carry cost durant obra
- 7.211 €
- Preu sortida estimat
- 280.922 €
- Benefici net
- 65.919 €
- Retorn sobre capital deployable
- +68.8%
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.