Anàlisi automàtic · 1 senyals
extret de l'anunci- Terrassa
Descripció · original anunci
Browser-inspected Aliseda/Sareb Terrassa flat. 44-photo gallery reviewed: vacant, lift/common areas shown clean; basic kitchen, tired bathroom/vanity/plumbing, bare light fittings, wall marks; not a low-risk deal unless capex buffer and rent comps improve.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
AUTOFINANÇABLELloguer · mercat
- Capital inicial
- 38.903 €
- Quota mensual hipoteca
- 495 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 259 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 958 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- 157 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 652 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- +4.8%
- PER (anys per recuperar inversió)
- 20.6 anys
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 146.679 €
- Valor projectat any 10
- 174.209 €
- Valor projectat any 25
- 291.861 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 8.3×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 277.268 €
Renovate + flip
+138%250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 18.250 €
- Carry cost durant obra
- 6.781 €
- Preu sortida estimat
- 262.914 €
- Benefici net
- 88.092 €
- Retorn sobre capital deployable
- +137.8%
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
2punts cecs
- Certificat energètic
- Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.