Anàlisi automàtic · 1 senyals
extret de l'anunci- Terrassa
Descripció · original anunci
Browser-inspected Aliseda related Terrassa Calle d Europa listing. 31-photo gallery reviewed with image model: kitchen/bathroom derelict/full refit, peeling paint, exposed services, heavy capex; rejected for low-execution-risk scout.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
AUTOFINANÇABLELloguer · mercat
- Capital inicial
- 46.604 €
- Quota mensual hipoteca
- 593 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 285 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 945 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- 20 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 613 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- +0.5%
- PER (anys per recuperar inversió)
- 191.6 anys
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 175.718 €
- Valor projectat any 10
- 208.698 €
- Valor projectat any 25
- 349.642 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 7.3×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 332.160 €
Renovate + flip
+4%1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 72.000 €
- Carry cost durant obra
- 7.900 €
- Preu sortida estimat
- 259.313 €
- Benefici net
- 5.531 €
- Retorn sobre capital deployable
- +4.4%
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
2punts cecs
- Certificat energètic
- Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.