Anàlisi automàtic · 5 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Exterior
- Parking
- Calefacció
- Ascensor
Descripció · original anunci
Altura piso 3º, dúplex superficie total 83 m², superficie útil 77 m², hab. individuales: 1, habitaciones dobles: 1, 1 baño, 1 aseo, antigüedad entre 10 y 20 años, ascensor, balcón, calefacción (gas natural), carpintería exterior (aluminio), cocina, comedor, estado conservación: buen estado, parking (2), gas, gastos de comunidad: más de 100€ despeses anuals comunitat duplex 438€, pk 171€, lavadero, vecinos por planta: 6, nº de planta: 2, orientación sur, portero auto., soleado, terraza, suelos: parquet, vidrios dobles, exterior, mascotas aceptadas , nivel energético de emisiones: E, 30, nivel energético de consumo: E, 142.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 66.150 €
- Quota mensual hipoteca
- 841 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 353 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 491 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −727 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 114 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 249.414 €
- Valor projectat any 10
- 296.226 €
- Valor projectat any 25
- 496.281 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 3.8×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 471.467 €
Renovate + flip
-46%250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 20.750 €
- Carry cost durant obra
- 10.742 €
- Preu sortida estimat
- 218.951 €
- Benefici net
- -44.436 €
- Retorn sobre capital deployable
- -45.5%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.