Sense fotografies
Descripció · original anunci
1 / 25 EN SITUACIÓN ESPECIAL Dúplex en C/ Espígol - Manresa - Barcelona Barcelona , Manresa - C/ Espígol 94.57 m 2 2 1 Segunda mano 160.000€
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 50.400 €
- Quota mensual hipoteca
- 641 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 298 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 944 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −43 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 598 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 190.030 €
- Valor projectat any 10
- 225.696 €
- Valor projectat any 25
- 378.119 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 6.9×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 359.213 €
Renovate + flip
-1%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 56.742 €
- Carry cost durant obra
- 8.452 €
- Preu sortida estimat
- 249.472 €
- Benefici net
- -669 €
- Retorn sobre capital deployable
- -0.6%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
3punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.