Anàlisi automàtic · 4 senyals
extret de l'anunci- Exterior
- Calefacció
- Aire condicionat
- Ascensor
Descripció · original anunci
Altura piso 3º, dúplex superficie total 99 m², superficie útil 99 m², habitaciones dobles: 2, 1 baño, aire acondicionado (frío), antigüedad entre 20 y 30 años, ascensor, calefacción (gas natural), carpintería exterior (aluminio), cocina, comedor, estado conservación: buen estado, nº de planta: 2,...
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 56.543 €
- Quota mensual hipoteca
- 719 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 319 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 541 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −525 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 194 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 213.190 €
- Valor projectat any 10
- 253.202 €
- Valor projectat any 25
- 424.202 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.3×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 402.992 €
Renovate + flip
+24%250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 24.750 €
- Carry cost durant obra
- 9.345 €
- Preu sortida estimat
- 261.159 €
- Benefici net
- 21.447 €
- Retorn sobre capital deployable
- +23.7%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.