Anàlisi automàtic · 3 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Calefacció
- Ascensor
Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français En el barrio de montigalà - a 3 minutos caminando del metro encontramos esta vivienda de 71m² según catastro, 57,5m² útilies, en muy buen estado de conversación. Dispone de 2 habitaciones, anteriormente eran 3 dormitorios pero uno se amplió con el salón-comedor, cocina independiente con acceso a lavadero/galería. Baño de 3 piezas con plato de ducha en perfecto estado. Consta de un patio privativo de 8m² + un pequeño balcón y de un altillo en el pasillo. Dispone de calefacción por radiadores, caldera a gas, ventanas de aluminio con cristal de cámara climalit y suelos de gres catalán. Finca con ascensor y muy tranquila. En una ubicación inmejorable; a escasos 3 min caminando del metro de fondo l1 (línea roja), junto a la zona
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 62.685 €
- Quota mensual hipoteca
- 797 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 341 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 1.142 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −53 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 744 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 236.350 €
- Valor projectat any 10
- 280.709 €
- Valor projectat any 25
- 470.286 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 6.9×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 446.771 €
Renovate + flip
+85%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 10.238 €
- Preu sortida estimat
- 301.750 €
- Benefici net
- 62.337 €
- Retorn sobre capital deployable
- +85.5%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.