BRÚIXOLA
APN · E15C98AAcadastre N/DBarcelonès

Piso en calle Juan Valera

178.000 €
2.825 €/m²

63 m² · Badalona·2 hab

★ Entra per seguir
Pendent verificar27% per sota mediana · 3.864 €/m²lloguer mercat 1.013 €/mescashflow durant 68 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 1 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior

Descripció · original anunci

Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Se vende acogedor piso exterior en Badalona, calle Juan Valera, con 63 m² construidos según catastro. Una vivienda cómoda y funcional, ideal para familias, parejas o como inversión. La vivienda dispone actualmente de 2 habitaciones (originalmente 3), lo que ha permitido ampliar los espacios y disfrutar de una mayor sensación de amplitud. Destaca su salón-comedor exterior de aproximadamente 25 m², muy luminoso y perfecto para crear una zona de estar amplia y confortable. La cocina es amplia, con buena capacidad de almacenaje y espacio de trabajo. El baño es de 3 piezas con plato de ducha, práctico y funcional. En cuanto a acabados, el piso cuenta con: Puertas interiores de roble Cerramientos de aluminio Suelo de gres, resiste

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
56.070 €
Quota mensual hipoteca
713 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
318 €/mes
Lloguer brut mensual
1.013 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−68 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
645 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
211.408 €
Valor projectat any 10
251.087 €
Valor projectat any 25
420.658 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
399.625 €

Renovate + flip

+15%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
37.800 €
Carry cost durant obra
9.276 €
Preu sortida estimat
267.750 €
Benefici net
15.899 €
Retorn sobre capital deployable
+15.4%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
3punts cecs
  • Estat de l'edifici
  • Certificat energètic
  • Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.