Brúixola · Real-Estate Intelligence

Anàlisi automàtic · 2 senyals

extret de l'anunci

Balcó
Vistes

Descripció · original anunci

Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français ¡Descubre tu nuevo hogar en este espectacular piso de 67 m². Dispone de 2 amplios dormitorios, anteriormente 3, este espacio se adapta perfectamente a tus necesidades. La cocina cuenta con un práctico lavadero, y el baño, de tres piezas, ofrece una ducha. Disfruta de un amplio salón orientado al mar, donde la luz natural inunda cada rincón, creando un ambiente cálido y acogedor. Imagina despertar cada mañana con el sol y las vistas al mar desde tu balcón privado. Este piso es ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad, ya que está rodeado de comercios de barrio y se encuentra a pocos minutos del centro comercial Magic. Además, tendrás fácil acceso a las paradas de metro de Llefia, Salud y Artigues, así como a múltipl

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial: 69.300 €
Quota mensual hipoteca: 881 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.): 363 €/mes
Lloguer brut mensual: 1.190 €/mes
Cashflow durant hipoteca: −114 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+): 767 €/mes
Retorn cash-on-cash anual: –
PER (anys per recuperar inversió): –

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5: 261.291 €
Valor projectat any 10: 310.332 €
Valor projectat any 25: 519.914 €
Múltiple sobre capital · 25a: 6.6×
Equity al final hipoteca (any 25): 493.918 €

Renovate + flip

+6%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma: 44.400 €
Carry cost durant obra: 11.200 €
Preu sortida estimat: 314.500 €
Benefici net: 7.450 €
Retorn sobre capital deployable: +6.0%

· Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.

Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals

Rànking dels teus pisos

Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.

Per verificar

3punts cecs

Estat de l'edifici
Certificat energètic
Any de construcció

Estat al teu pipeline

No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.