Anàlisi automàtic · 5 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Exterior
- Aire condicionat
- Ascensor
- Rebaixa de preu
Descripció · original anunci
Piso con encanto en centro centro El piso consta de comedor-salon soleado, 3 habitaciones, 1 doble con baño y 2 individuales, una de las habitaciones con salida al balcón con buenas vistas, 2 baños completos con ducha y bañera, en dos habitaciones (suite) Cocina totalmente equipada, con espacio para la lavadora y secadora. Aire acondicionado frio y calor, soleado durante todo el dia, la ubicación del piso es inmejorable, en el centro de granollers donde podras pasear tranquilamente, cerca de todos los servicios, tiendas, farmacias y cercano al hospital de granollers. Balcon exterior Solo un vecino por planta, ascensor Podras disfrutar del ambiente acogedor de la ciudad de granollers, lugar de mezcla de tradición y modernidad. No pierdas la oportunidad y solicita informacion sin compromiso!
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 94.185 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.197 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 449 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 649 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −1.030 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 167 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 355.118 €
- Valor projectat any 10
- 421.769 €
- Valor projectat any 25
- 706.610 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 3.8×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 671.280 €
Renovate + flip
-58%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 56.400 €
- Carry cost durant obra
- 14.818 €
- Preu sortida estimat
- 304.325 €
- Benefici net
- -96.325 €
- Retorn sobre capital deployable
- -58.2%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.