BRÚIXOLA
APN · 8B1C3BB6cadastre N/DVallès Oriental

Centre08402

299.000 €
3.181 €/m²

94 m² · Granollers·3 hab·2 banys

zona tensionada
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta8% per sobre mediana · 2.943 €/m²sostre SERPAVI 649 €/mescashflow durant 1.030 €/mes5 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construcció · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 5 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Piso con encanto en centro centro El piso consta de comedor-salon soleado, 3 habitaciones, 1 doble con baño y 2 individuales, una de las habitaciones con salida al balcón con buenas vistas, 2 baños completos con ducha y bañera, en dos habitaciones (suite) Cocina totalmente equipada, con espacio para la lavadora y secadora. Aire acondicionado frio y calor, soleado durante todo el dia, la ubicación del piso es inmejorable, en el centro de granollers donde podras pasear tranquilamente, cerca de todos los servicios, tiendas, farmacias y cercano al hospital de granollers. Balcon exterior Solo un vecino por planta, ascensor Podras disfrutar del ambiente acogedor de la ciudad de granollers, lugar de mezcla de tradición y modernidad. No pierdas la oportunidad y solicita informacion sin compromiso!

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
94.185 €
Quota mensual hipoteca
1.197 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
449 €/mes
Lloguer brut mensual
649 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−1.030 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
167 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
355.118 €
Valor projectat any 10
421.769 €
Valor projectat any 25
706.610 €
Múltiple sobre capital · 25a
3.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
671.280 €

Renovate + flip

-58%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
56.400 €
Carry cost durant obra
14.818 €
Preu sortida estimat
304.325 €
Benefici net
-96.325 €
Retorn sobre capital deployable
-58.2%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
5punts cecs
  • Estat de l'edifici
  • Certificat energètic
  • Any de construcció
  • Risc okupacional
  • Match HUT
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.