Anàlisi automàtic · 9 senyals
extret de l'anunci- Jardí
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- Interior
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- Calefacció
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Descripció · original anunci
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Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 80.640 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.025 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 402 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 1.323 €/mes
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- 854 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 304.048 €
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- 604.991 €
- Múltiple sobre capital · 25a
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- 574.741 €
Renovate + flip
+37%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 12.848 €
- Preu sortida estimat
- 336.700 €
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- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Any de construcció
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