BRÚIXOLA
APN · C2F77879cadastre N/DVallès Oriental

Piso en venta en Carrer de Roger de Flor, cerca de Carrer de Menéndez Pelayo en Instituts-Ponent por 256.000 €

256.000 €
2.462 €/m²

104 m² · Granollers·4 hab·1 banys

ReformatETE C
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Pendent verificar16% per sota mediana · 2.943 €/m²lloguer mercat 1.323 €/mescashflow durant 171 €/mes2 per verificar · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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  • Jardí
  • Balcó
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  • Interior
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  • Calefacció
  • Aire condicionat
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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
80.640 €
Quota mensual hipoteca
1.025 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
402 €/mes
Lloguer brut mensual
1.323 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−171 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
854 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
304.048 €
Valor projectat any 10
361.113 €
Valor projectat any 25
604.991 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.5×
Equity al final hipoteca (any 25)
574.741 €

Renovate + flip

+37%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
12.848 €
Preu sortida estimat
336.700 €
Benefici net
34.181 €
Retorn sobre capital deployable
+36.6%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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