BRÚIXOLA
APN · 8AC201D4cadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Carrer del Camí de Valls, cerca de Avinguda de Marià Fortuny en Llevant por 174.000 €

174.000 €
2.122 €/m²

82 m² · Reus·3 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar3% per sobre mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 868 €/mescashflow durant 185 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Se vende piso en la calle Camí de Valls nº 75, en Reus, una opción ideal tanto para familias como para inversión. La vivienda dispone de 3 habitaciones, distribuidas en 2 habitaciones dobles y 1 individual, ofreciendo una buena organización del espacio. Cuenta con un baño completo con plato de ducha, funcional y en buen estado. El salón-comedor dispone de aire acondicionado, aportando confort durante los meses más cálidos. La vivienda está equipada con ventanas de aluminio y suelos de parquet, que aportan calidez a las estancias. La cocina es independiente y dispone de una galería cerrada, perfecta como zona de lavado o espacio auxiliar. El edificio está adaptado para personas con movilidad reducida, con acceso mediante rampa y acceso directo al ascensor, lo que facilita la entrada y salida de la finca. Ubicado en una zona con servicios cercanos y buena conexión, es una oportunidad interesante para quienes buscan una vivienda práctica y bien situada en Reus. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con ASSESORIA INMOBILIARIA MARTI. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 82 m² Superficie útil: 82 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 2ª Conservación: En buen estado Referencia: 9354 Amueblado: Cocina amueblada Tipo suelo: Parquet Carpintería exterior: Aluminio Agua: Agua individual Aire acondicionado: A/a f/c Calefacción Cocina equipada: Independiente Ascensor Balcón Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Recomendada ASSESORIA INMOBILIARIA MARTI cami de riudoms, 22 bx 2 Reus (Tarragona) 877 262 299 Núm. colegiado: 448 Ver inmuebles de ASSESORIA INMOBILIARIA MARTI Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 174.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 174.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 625 € Coste total 259.887 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 128.000 € Piso en Llevant Llevant (Reus) 3 habs. 1 baño 87 m² Contactar 100.000 € Piso en Llevant Llevant (Reus) 3 habs. 1 baño 98 m² Contactar 165.000 € Piso en Llevant Llevant (Reus) 4 habs. 2 baños 124 m² Contactar 120.000 € Piso en Llevant Llevant (Reus) 3 habs. 1 baño 80 m² Contactar 130.200 € Ático en Carrer del Mas de Macià Vil

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
54.810 €
Quota mensual hipoteca
697 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
314 €/mes
Lloguer brut mensual
868 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−185 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
511 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
206.657 €
Valor projectat any 10
245.444 €
Valor projectat any 25
411.205 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.1×
Equity al final hipoteca (any 25)
390.644 €

Renovate + flip

-44%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
20.500 €
Carry cost durant obra
9.093 €
Preu sortida estimat
185.050 €
Benefici net
-37.048 €
Retorn sobre capital deployable
-43.9%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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