BRÚIXOLA
APN · 8620CD4Dcadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Carrer de Jaume I en Nou Eixample Sud por 205.000 €

205.000 €
2.563 €/m²

80 m² · Reus·3 hab·1 banys

Bon estatETE C
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta25% per sobre mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 847 €/mescashflow durant 363 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 5 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Interior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Se vende piso exterior en zona céntrica, caracterizado por una gran entrada de luz natural y sol directo durante el mediodía y la tarde. Su ubicación dentro de la finca permite disfrutar de un ambiente muy tranquilo, ya que la vivienda no da directamente a la calle, sino a una zona comunitaria de aparcamiento, evitando así el ruido urbano. La vivienda está lista para entrar a vivir y presenta una distribución cómoda y funcional. Cuenta con un salón amplio, cocina independiente y un baño completo reformado. La zona de noche se compone de tres dormitorios: uno principal doble y dos individuales, uno de ellos con armario empotrado. En cuanto a sus acabados, dispone de ventanas de aluminio con doble cristal que mejoran el aislamiento, suelos de terrazo y carpintería interior en madera clara. El inmueble se encuentra en una finca cuidada que dispone de ascensor. Nota legal: *Impuestos, gastos de compraventa y financiación no incluidos. *Muebles y electrodomésticos no incluidos. *Publicidad no vinculante. La información puede estar sujeta a cambios. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con EIVISSATGN ASSESSORIA IMMOBILIÀR.... Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 80 m² Superficie útil: 65 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 2ª Exterior Antigüedad: Más de 50 años Conservación: En buen estado Gastos de comunidad: Entre 40 y 60 € Referencia: 1429 Armarios empotrados: 1 Tipo suelo: Gres Carpintería exterior: Aluminio Aire acondicionado: Frío Calefacción: Gas natural Cocina equipada: Independiente Comedor Portero automático Orientación: Oeste Soleado Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible F Consumo: 43 kWh/m² año G Emisiones: 232 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante EIVISSATGN ASSESSORIA IMMOBILIÀRIA AVENIDA RAMON I CAJAL 39 bajos Tarragona Capital (Tarragona) 877 262 147 Núm. colegiado: 942 Ver inmuebles de EIVISSATGN ASSESSORIA IMMOBILIÀRIA Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 205.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 205.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 736 € Coste total 305.956 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 109.000 € Piso en Nou Eixample Sud Nou Eixample Sud (Tarragona Capital) 2 habs. 74 m² Contactar 190.000 € Pi

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
64.575 €
Quota mensual hipoteca
821 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
347 €/mes
Lloguer brut mensual
847 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−363 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
458 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
243.476 €
Valor projectat any 10
289.173 €
Valor projectat any 25
484.465 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
460.242 €

Renovate + flip

-77%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
20.000 €
Carry cost durant obra
10.513 €
Preu sortida estimat
180.536 €
Benefici net
-73.030 €
Retorn sobre capital deployable
-76.8%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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