Anàlisi automàtic · 4 senyals
extret de l'anunci- Exterior
- Calefacció
- Aire condicionat
- Ascensor
Descripció · original anunci
Apartamento en reus, con 76 m² construidos, 72 m² útiles, 488 m² metros de parcela, 3 dormitorios, 1 baños, reformado, exterior, planta 4, 1 terraza(s), 4 m² de terraza, cocina equipada, ascensor, 1965, calefacción individual, energía calefacción eléctrica, aire acondicionado frío/calor, agua cal...
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 56.669 €
- Quota mensual hipoteca
- 720 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 320 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 805 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −276 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 445 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 213.665 €
- Valor projectat any 10
- 253.767 €
- Valor projectat any 25
- 425.148 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 5.7×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 403.890 €
Renovate + flip
-53%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 9.364 €
- Preu sortida estimat
- 171.510 €
- Benefici net
- -34.905 €
- Retorn sobre capital deployable
- -52.9%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
3punts cecs
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.