BRÚIXOLA
APN · 70E10221cadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Centre en Centre por 219.000 €

219.000 €
2.639 €/m²

83 m² · Reus·3 hab·2 banys

Bon estatETE C
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No autofinança · pressió mensual alta29% per sobre mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 879 €/mescashflow durant 404 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Ático con solárium en edificio exclusivo de 4 viviendas con rehabilitación integral, ubicado en pleno centro de Reus, a escasos pasos de la Plaza Prim, una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad. Vivir en el centro de Reus permite disfrutar de todos los servicios a pie: comercios, mercados, colegios, restaurantes, transporte público, centros médicos y una amplia oferta cultural y de ocio, sin renunciar a la tranquilidad. La fachada principal cuenta con balcones orientados a una plaza ajardinada, mientras que la parte posterior ofrece grandes terrazas privadas para cada vivienda. El ático destaca por su terraza de 14,20 m² y un espectacular solárium de 38,17 m², ideal para disfrutar del clima mediterráneo. Todas las viviendas cuentan con 3 habitaciones y 2 baños, uno de ellos en suite, pensadas para ofrecer comodidad y funcionalidad. El edificio no dispone de ascensor. Climatización por conductos y cerramientos con aislamiento térmico, garantizando eficiencia energética y confort durante todo el año. Una oportunidad única de vivir en el corazón de Reus, combinando ubicación, calidad y espacios exteriores. Tu nuevo hogar en el corazón de Reus, donde la ciudad se vive a pie y la calma se disfruta en casa. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con Finques m2. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 83 m² Superficie útil: 83 m² Habitaciones: 3 Baños: 2 Planta: 3ª Conservación: Reformado Referencia: 188779127-OF05543 ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Finques m2 CALLE MISERICORDIA 2 Baixos Reus (Tarragona) 877 262 601 Ver inmuebles de Finques m2 Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 219.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 219.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 786 € Coste total 326.819 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 140.000 € Piso en Carrer de la Misericòrdia, 39 Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 76 m² Contactar 139.990 € Piso en Carrer de Santa Magdalena, 7 Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 80 m² Contactar 92.000 € Piso en Centre Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 69 m² Contactar 172.990 € Piso en Centre Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 94 m² Contactar 180.000 € Piso en Raval St. Pere Centre

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
68.985 €
Quota mensual hipoteca
877 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
362 €/mes
Lloguer brut mensual
879 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−404 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
473 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
260.103 €
Valor projectat any 10
308.921 €
Valor projectat any 25
517.551 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
491.673 €

Renovate + flip

-82%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
20.750 €
Carry cost durant obra
11.154 €
Preu sortida estimat
187.307 €
Benefici net
-82.328 €
Retorn sobre capital deployable
-81.6%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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