BRÚIXOLA
APN · 7018C6DBcadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Centre en Centre por 165.000 €

165.000 €
1.634 €/m²

101 m² · Reus·3 hab·1 banys

ETE C
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Autofinança · per sota mercat20% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 1.070 €/mescashflow durant +52 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Se presenta un magnífico piso a la venta que ofrece amplios espacios y una luminosidad excepcional. Ubicado estratégicamente para satisfacer las necesidades de familias modernas, este inmueble cuenta con tres habitaciones bien distribuidas que garantizan privacidad y confort. La cocina es uno de los puntos fuertes del hogar; su tamaño generoso no solo permite una funcionalidad óptima sino también se convierte en el lugar perfecto para compartir momentos inolvidables alrededor de la mesa familiar. Además, su ubicación privilegiada lo sitúa a escasos minutos del corazón urbano de Reus donde podrá disfrutar fácilmente de supermercados, colegios y comercios variados que hacen más cómoda la vida cotidiana. Esta propiedad representa una oportunidad inmejorable tanto para quienes buscan establecerse como cualquier inversor interesado en obtener rentabilidad gracias al potencial alquiler vacacional o residencial. No deje pasar esta ocasión única; contáctenos hoy mismo sin compromiso si desea recibir información adicional sobre este atractivo inmueble. * Mobiliario, electrodomésticos y decoración a consultar. ** El precio de venta no incluye impuestos, ni gastos de Notario ni Registro. Honorarios de agencia incluidos, a cargo del vendedor. *** Los datos expuestos son orientativos y pueden estar sujetos a errores u omisiones involuntarias. Si deseas más información sobre el inmueble, no dudes en contactar con uno de nuestros asesores, quienes te guiarán y acompañarán durante todo el proceso de compra de tu nuevo hogar. Además, si resides fuera de España, te ayudamos con el trámite para obtener toda la documentación necesaria para adquirir tu vivienda. Grupo Saloumar, presente en el sector inmobiliario desde 1998. Nos ubicamos en Salou, en la calle Barcelona 45. Precios válidos salvo error involuntario. Consultar mobiliario y decoración. Al precio publicado se deben sumar los siguientes gastos no incluidos: Impuesto de transmisiones patrimoniales: generalmente, equivale al 10% del precio de adquisición. Sin embargo, los compradores menores de 32 años, con ingresos anuales inferiores a 36.000€, que adquieran su primera vivienda y la conviertan en su residencia habitual, pueden beneficiarse de un tipo reducido del 5%. Si solo uno de los compradores cumple con los requisitos, se aplicará proporcionalmente la reducción en función del porcentaje de propiedad correspondiente. Esta bonificación también se aplica a familias numerosas y familias monoparentales. Gastos de notaría y registro: oscilan entre 750 y 1.000€, según el número de páginas que ocupe la escritura y el precio de adquisición. Si realizas la compra mediante crédito hipotecario, deberás sumar los gastos correspondientes, que dependerán de cada entidad bancaria y sus condiciones particulares. Mostrar más Características Superficie construida: 101 m² Superficie útil: 101 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Antigüedad: Más de 50 años Referencia: 109694544-INBOOK.PEREELCERIMON Ascensor Terraza Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propi

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
51.975 €
Quota mensual hipoteca
661 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
304 €/mes
Lloguer brut mensual
1.070 €/mes
Cashflow durant hipoteca
52 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
712 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+1.2%
PER (anys per recuperar inversió)
84.0 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
195.968 €
Valor projectat any 10
232.749 €
Valor projectat any 25
389.935 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
370.439 €

Renovate + flip

-24%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
60.600 €
Carry cost durant obra
8.681 €
Preu sortida estimat
227.927 €
Benefici net
-29.147 €
Retorn sobre capital deployable
-24.0%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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