BRÚIXOLA
APN · 0E59B87Ecadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Avinguda de Francesc Trabal en La Plana del Pintor por 194.000 €

194.000 €
1.960 €/m²

99 m² · Sabadell·3 hab·1 banys

Risc altCal reformarETE C
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Autofinança · per sota mercat43% per sota mediana · 3.455 €/m²lloguer mercat 1.350 €/mescashflow durant +171 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Se presenta esta vivienda situada en Avenida Francesc Trabal, en una zona bien consolidada de Sabadell, rodeada de todo tipo de servicios, comercios, transporte público y con excelentes conexiones a las principales vías de acceso. El inmueble cuenta con una superficie distribuida en 3 habitaciones y 1 baño, ofreciendo una base interesante para una futura redistribución o proyecto de reforma integral. IMPORTANTE: La vivienda se vende actualmente ocupada por un inquilino sin título legal, por lo que no es posible realizar visitas interiores y la operación está orientada exclusivamente a inversores con experiencia en este tipo de activos. El estado general del inmueble requiere reforma completa, lo que permite al comprador adaptar el espacio a sus necesidades o maximizar su rentabilidad tras la regularización de la situación posesoria. Ubicación estratégica en Sabadell, en un entorno con alta demanda de alquiler y compra, lo que convierte esta propiedad en una opción con potencial a medio-largo plazo. Ideal para inversores que busquen rentabilidad y estén familiarizados con procesos de recuperación de posesión. Mostrar más Características Superficie construida: 99 m² Superficie útil: 99 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 6ª Conservación: A reformar Referencia: 189289226-0158-REGA-06270-hs ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Exento Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Century 21 AMG RONDA PONENT 84-88 Sabadell (Barcelona) 936 165 184 Ver inmuebles de Century 21 AMG Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 194.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 194.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 697 € Coste total 289.637 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 134.000 € Piso en La Plana del Pintor La Plana del Pintor (Distrito Can Deu-La Plana del Pintor. Sabadell) 4 habs. 1 baño 87 m² Contactar A consultar Piso en Avinguda de Francesc Trabal La Plana del Pintor (Distrito Can Deu-La Plana del Pintor. Sabadell) 3 habs. 1 baño 99 m² Contactar 114.855 € Piso en La Plana del Pintor La Plana del Pintor (Distrito Can Deu-La Plana del Pintor. Sabadell) 3 habs. 1 baño 88 m² Contactar 194.000 € Piso en Avinguda de Francesc Trabal La Plana del Pintor (Distrito Can Deu-La Plana del Pintor. Sabadell) 3 habs. 2 baños 78 m² Contactar 108.0

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
61.110 €
Quota mensual hipoteca
777 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
335 €/mes
Lloguer brut mensual
1.350 €/mes
Cashflow durant hipoteca
171 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
948 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+3.4%
PER (anys per recuperar inversió)
29.8 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
230.411 €
Valor projectat any 10
273.656 €
Valor projectat any 25
458.470 €
Múltiple sobre capital · 25a
8.0×
Equity al final hipoteca (any 25)
435.546 €

Renovate + flip

+21%

1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
99.000 €
Carry cost durant obra
10.009 €
Preu sortida estimat
376.200 €
Benefici net
35.571 €
Retorn sobre capital deployable
+20.9%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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