BRÚIXOLA
APN · 0D01AC19cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Gracia en Gràcia por 253.000 €

253.000 €
3.373 €/m²

75 m² · Sabadell·2 hab·1 banys

ETE C
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No autofinança · pressió mensual alta2% per sota mediana · 3.455 €/m²lloguer mercat 1.023 €/mescashflow durant 440 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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  • Terrassa
  • Exterior
  • Parking
  • Ascensor

Descripció · original anunci

condition=buen_estado_or_reformado | FLAGS=price | scout_score=25 est_rent=740 cf=-414 gross=3.5% | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 4 de 43 Siguiente 253.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 2 habs. 1 baño 75 m² Bajo 3.373 €/m² Piso en venta en Gracia Gràcia (Sabadell) La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français GRUPO APIALIA comercializa la VENTA de luminosa planta baja cantonera en edificio seminuevo. El bonito vestíbulo del edificio nos da paso a esta planta baja, de acceso cómodo para movilidad reducida. Accedemos a la vivienda y en primer lugar encontramos un amplio recibidor, a continuación un espacioso salón comedor muy soleado y con grandes ventanales. y una cocina independiente y exterior, la vivienda también cuenta con una habitación doble, una habitación individual, un baño completo con ducha. y un práctico lavadero. el edificio es seminuevo y dispone de placas solares y una pequeña y tranquila zona comunitaria, perfecta para relajarse , leer o disfrutar del sol en un entorno agradable y silencioso. La zona donde se ubica la vivienda cuenta con todos los servicios, colegios, supermercados, parques infantiles, restaurantes, farmacias, a tan solo diez minutos andando del ayuntamiento, y perfectamente comunicada con estación de tren, autobús, y acceso rápido a autopista. INCLUIDO EN EL PRECIO TENEMOS UN PARKING Y UN TRASERO *Estado del inmueble: En buen estado Superficie útil: 70m2 Superficie construida: 75m2 Zona tensionada: SI Número registro AICAT: 1331 Colegiado nº: 2849 Condición Gran Tenedor: NO **De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa, salvo indicación expresa. Si la operación está sujeta a IVA, se aplicará el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 y, cuando proceda, AJD. Si la operación está sujeta a ITP, este se liquidará conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluña. Los gastos de notaría y registro se abonarán según arancel, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. La parte compradora no asumirá los gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora ***Certificado Eficiencia Energética: 387XQL2F8 / E - Consumo: 159 E- Emisiones: 27 / Validez: 06.10.2030 CHB: CHB00405824001 - Validez: 05.02.2039 Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con SBD IMMOBLES. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 75 m² Superficie útil: 70 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: Bajo Antigüedad: Entre 10 y 20 años Gastos de comunidad: Más de 100 € Referencia: 12302/2605 Agua Ascensor Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 159 kWh/m² año E Emisiones: 27 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante SBD IMMOBLES Avda. Once de Setembre, 22 Sabadell (Barcelona) 936 163 414 Ver inmuebles de SBD IMMOBLES Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 253.000 € Piso en Gracia Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño 75 m² Contactar 253.000 € Piso en Carrer d'Ausiàs March, cerca de Carrer de Fiveller Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño 75 m² Contactar 253.000 € Piso en Gracia Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño 70 m² Contactar 185.000 € Piso en Carretera de Barcelona, cerca de Carrer de Manso Gràcia (Sabadell) 3 habs. 1 baño 82 m² Contactar 99.000 € Piso en Gràcia Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño 58 m² Contactar 195.000 € Piso en Carrer de Sant Ramon de Penyafort Gràcia (Sabadell) 1 hab. 1 baño 89 m² Contactar Viviendas cerca de Gràcia (Sabadell) Barberà del Vallès Castellar del Vallès Cerdanyola del Vallès Sant Quirze del Vallès Terrassa Bages Ver más pisos y apartamentos en Gràcia 31 Fotos ¿Te interesa? 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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
79.695 €
Quota mensual hipoteca
1.013 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
399 €/mes
Lloguer brut mensual
1.023 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−440 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
573 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
300.485 €
Valor projectat any 10
356.881 €
Valor projectat any 25
597.901 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.5×
Equity al final hipoteca (any 25)
568.006 €

Renovate + flip

-39%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
45.000 €
Carry cost durant obra
12.711 €
Preu sortida estimat
285.000 €
Benefici net
-54.211 €
Retorn sobre capital deployable
-39.5%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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