BRÚIXOLA
APN · 55135647cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Sabadell Centre en Centre por 251.100 €

251.100 €
2.821 €/m²

89 m² · Sabadell·2 hab·2 banys

ReformatETE C
★ Entra per seguir
Pendent verificar18% per sota mediana · 3.455 €/m²lloguer mercat 1.214 €/mescashflow durant 249 €/mes2 per verificar · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 4 senyals

extret de l'anunci
  • Interior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Browser-inspected listing during hourly cashflow scout e478533b-212f-42ef-8f61-3b525274579a. Con tu consentimiento, nosotros y nuestros sociosutilizamos cookies o tecnologías similares para almacenar, acceder y procesar datos personales, como visitas a sitios web, direcciones IP e identificadores únicos en cookies, con fines de elaboración de perfiles relacionados con: la evaluación de anuncios y contenidos, la medición de la audiencia y el desarrollo de productos, el almacenamiento y/o acceso a la información en un dispositivo, y la personalización de anuncios y contenidos. Algunos socios no requieren tu consentimiento y se basan en el interés legítimo. Puedes retirar tu consentimiento o rechazar el tratamiento de datos basado en el interés legítimo en cualquier momento haciendo clic en “Más información” o desde la página de Uso de Cookies. Al hacer clic en “Continuar sin aceptar”, podrás seguir navegando únicamente con cookies técnicas y analíticas; sin embargo, no disfrutarás de una experiencia de navegación óptima. Nosotros y nuestros socios hacemos el siguiente tratamiento de datos: Almacenar la información en un dispositivo y/o acceder a ella, Datos de localización geográfica precisa e identificación mediante análisis de dispositivos, Publicidad y contenido personalizados, medición de publicidad y contenido, investigación de audiencia y desarrollo de servicios Ver nuestros 20 socios Más información Rechazar y cerrar Aceptar y cerrar Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 9 de 78 Siguiente 251.100 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 2 habs. 2 baños Piso en venta en Sabadell Centre Centre (Distrito Centre-Covadonga. Sabadell) La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français ? SIN COMISIONES DE AGENCIA ?? Piso en venta con contrato de alquiler activo – Carrer Espirall – Sabadell (08208) Inversión consolidada en zona residencial de alta demanda en Sabadell. Se vende esta vivienda situada en el 1º B de una finca ubicada en Carrer Espirall, en el barrio de La Concòrdia – Sabadell Nord, una zona muy valorada por su tranquilidad, servicios y conexión. El inmueble cuenta con 89 m² construidos, con una distribución funcional y en buen estado de conservación. Actualmente se encuentra alquilado con contrato en vigor, lo que permite generar ingresos desde el primer día. ?? Información contractual Contrato activo hasta: 16/12/2027 Inicio contrato: 17/12/2020 Inquilino estable ?? Datos económicos Renta mensual actual: 901 € Ingresos anuales: 10.812 € ?? Rentabilidad bruta actualizada: 10.812 € / 251.100 € = 4,30 % anual aprox. ?? Ubicación y entorno Zona residencial consolidada (La Concòrdia – Sabadell Nord) A 10 minutos de Sabadell Nord (RENFE) Acceso rápido a rondas y principales vías Supermercados, colegios, farmacias y parques Alta demanda de alquiler para perfil familiar ?? Tour virtual ? Condiciones SIN COMISIONES DE AGENCIA para el comprador Financiación disponible Visitas bajo cita previa Seguro de impago: no especificado (recomendable) ?? Precio de venta: 251.100 € Mostrar más Características Habitaciones: 2 Baños: 2 Interior Antigüedad: Entre 10 y 20 años Referencia: 2101/21010012/13ESPIRALL Vidrios dobles Agua Aire acondicionado Calefacción Ascensor Terraza: 30 Ver todas las características Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible C Consumo: 65 kWh/m² año C Emisiones: 12 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 07/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante RAIX Real Estate Plaza de la Solidaridad 5 Málaga Capital (Málaga) 851 906 032 Ver inmuebles de RAIX Real Estate Calcula tu hipoteca Viviendas cerca de Centre (Distrito Centre-Covadonga. Sabadell) Sant Quirze del Vallès Ver más pisos y apartamentos en Centre 30 Fotos 1 Tour Ver tour virtual ¿Te interesa? Contacta con el anunciante Inicio Barcelona Vallès Occidental Vallès Occidental Sud Sabadell Centre-Covadonga Piso en venta en Centre También en tu móvil Español Corporativo Sobre pisos.com pisosblog pisocompartido Contactar Sala de prensa Mapa web Copyright © 1998-2026 - Portal inmobiliario pisos.com es un producto de HabitatSoft Aviso legal y política de privacidad Política de cookies

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
79.097 €
Quota mensual hipoteca
1.006 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
397 €/mes
Lloguer brut mensual
1.214 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−249 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
756 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
298.228 €
Valor projectat any 10
354.201 €
Valor projectat any 25
593.411 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
563.740 €

Renovate + flip

+44%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
12.624 €
Preu sortida estimat
338.200 €
Benefici net
40.656 €
Retorn sobre capital deployable
+44.3%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
2punts cecs
  • Any de construcció
  • Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.