BRÚIXOLA
APN · BBF2C770cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Gracia en Gràcia por 253.000 €

253.000 €
3.614 €/m²

70 m² · Sabadell·2 hab·1 banys

ETE C
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta5% per sobre mediana · 3.455 €/m²lloguer mercat 955 €/mescashflow durant 505 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 5 senyals

extret de l'anunci
  • Terrassa
  • Exterior
  • Parking
  • Traster
  • Ascensor

Descripció · original anunci

condition=unknown | FLAGS=price | scout_score=21 est_rent=740 cf=-414 gross=3.5% | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 3 de 43 Siguiente 253.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 2 habs. 1 baño 70 m² Bajo 3.614 €/m² Piso en venta en Gracia Gràcia (Sabadell) La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Fantástico piso en el barrio de Gracia de Sabadell, en finca de 2007. Planta baja esquinera con mucha luz natural, todo exterior excepto el baño y la galería. Dispone de amplio comedor, cocina independiente, un dormitorio doble y un dormitorio individual, además de un baño completo con ducha y galería. Aire frío/calor por conductos y agua caliente mediante calentador eléctrico apoyado por placas solares. Suelos de parquet y carpintería de aluminio. Incluye plaza de parking y trastero en la misma finca, ambos incluidos en el precio. Sup. Útil: 60,13 m Superficie construida: 70 m2 Zona Tensionada: SI Nº AICAT 6626 Nº API 3368 Condición de gran Tenedor: NO De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa, salvo indicación expresa. Si la operación está sujeta a IVA, se aplicará el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992 y, cuando proceda, AJD. Si la operación está sujeta a ITP, este se liquidará conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluña. Los gastos de notaría y registro se abonarán según arancel, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. La parte compradora no asumirá los gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora. CEDULA DE HABITABILIDAD CHB00405824001 caduca 5/2/2039 ETIQUETA ENERGETICA 387XQL2F8 caduca el 6/10/30. Los honorarios de esta inmobiliaria por la gestión de la compraventa los asume en su totalidad la parte vendedora. *Disponibilidad a acordar. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin aviso previo. Los datos expuestos incluidas las medidas tienen carácter meramente orientativo. Mobiliario y enseres no incluidos. La superficie publicada corresponde a la superficie emitida y pública por parte de la sede del catastro. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con Pisos Castellar. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 70 m² Superficie útil: 60 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: Bajo Antigüedad: Entre 10 y 20 años Gastos de comunidad: Entre 40 y 60 € Referencia: 000580/10885 Agua Ascensor Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 159 kWh/m² año E Emisiones: 29 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Pisos Castellar AVINGUDA SANT ESTEVE, 45 Castellar del Vallès (Barcelona) 936 163 041 Núm. colegiado: 3368 Ver inmuebles de Pisos Castellar Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 253.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 253.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 908 € Coste total 377.352 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 253.000 € Piso en Gracia Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño 75 m² Contactar 253.000 € Piso en Carrer d'Ausiàs March, cerca de Carrer de Fiveller Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño 75 m² Contactar 99.000 € Piso en Gràcia Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño 58 m² Contactar 185.000 € Piso en Carretera de Barcelona, cerca de Carrer de Manso Gràcia (Sabadell) 3 habs. 1 baño 82 m² Contactar 176.000 € Piso en Carrer de Sant Ferran, cerca de Carrer del Mossèn Cinto Verdaguer Gràcia (Sabadell) 3 habs. 1 baño 67 m² Contactar 253.000 € Piso en Gracia Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño 75 m² Contactar Viviendas cerca de Gràcia (Sabadell) Barberà del Vallès Castellar del Vallès Cerdanyola del Vallès Sant Quirze del Vallès Terrassa Bages Ver más pisos y apartamentos en Gràcia 2

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
79.695 €
Quota mensual hipoteca
1.013 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
399 €/mes
Lloguer brut mensual
955 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−505 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
508 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
300.485 €
Valor projectat any 10
356.881 €
Valor projectat any 25
597.901 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
568.006 €

Renovate + flip

-51%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
42.000 €
Carry cost durant obra
12.711 €
Preu sortida estimat
266.000 €
Benefici net
-68.311 €
Retorn sobre capital deployable
-50.8%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
3punts cecs
  • Estat de l'edifici
  • Any de construcció
  • Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.