BRÚIXOLA
APN · 840CF509cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Eixample en Gràcia por 269.000 €

269.000 €
3.899 €/m²

69 m² · Sabadell·2 hab·1 banys

ETE C
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No autofinança · pressió mensual alta13% per sobre mediana · 3.455 €/m²lloguer mercat 941 €/mescashflow durant 600 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 7 senyals

extret de l'anunci
  • Piscina
  • Balcó
  • Parking
  • Traster
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

condition=unknown | FLAGS=price | scout_score=21 est_rent=740 cf=-477 gross=3.3% | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis 1 de 43 Siguiente 269.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 2 habs. 1 baño 69 m² 3ª planta 3.898 €/m² Piso en venta en Eixample Gràcia (Sabadell) La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Solespai ofrece magnífico y amplio piso acabado de reformar en el barrio del eixample. Se trata de vivienda ubicada en finca año 2009, primera planta con ascensor. Dispone de 115m² construidos de los cuales 69m² pertenecen vivienda, 13m² plazas de parking, 4m² trastero y 29m² a elementos comunes (verificación dirección general de catastro) Resaltamos de esta vivienda la reforma que tiene acabada de realizar y la funcional distribución de las estancias, que permite disfrutar de cálidos días de invierno y una excelente temperatura en verano gracias a la ventilación. Dormitorios, cocina y salón - comedor, son exteriores. La comunidad dispone de piscina. Sin olvidar la excelente ubicación a tan solo 2 min a pie del centro de sabadell, rodeada de todo tipo de servicios, zonas verdes, colegios, centros de salud, supermercados, etc. Conexión con acceso rodado a toda la ciudad gracias su proximidad con una de las arterias mas importantes de la ciudad (gran via), que da conexión c- 58. Distribución: - 2 dormitorios (1 doble y 1 individual amplio) - 1 baño con plato de ducha - salón comedor con salida a balcón - balcón - cocina abierta a salón - comedor equipada con electrodomesticos nuevos ( vitrocerámica, horno, microondas y lavavajillas) - zona de lavandería - 1 plaza de aparcamiento - trastero Extras: - calefacción por conductos - aire acondicionado por conductos - armario empotrado - piscina comunitaria - puerta del garaje automática - alarma - puerta blindada - suelos de gres imitación parquet y mosaico - videoportero Para más información no dudes en contactar con nosotros te informaremos sin ningún compromiso. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa (itp, notaría, registro, etc.). Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y no suponen ningún coste adicional para la parte compradora. Solespai: le ofrece asesoramiento gratuito y sin compromiso en las gestiones para la obtención de la hipoteca. Servicios vivienda: cédulas de habitabilidad, cee (certificados energéticos). Servicios comunidades: ite (inspección técnicas edificios para la obtención del certificado a aptitud de la generalitat de catalunya). Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con SOLESPAI Inmobiliaria. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 69 m² Superficie útil: 63 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: 3ª Antigüedad: Entre 10 y 20 años Referencia: 01913/7445 Armarios empotrados: 1 Aire acondicionado Calefacción: Central Garaje: 1 Trastero Puerta blindada Ascensor Balcón Piscina: Comunitaria Orientación: Norte Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible D Consumo: 92 kWh/m² año D Emisiones: 15 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 04/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante SOLESPAI Inmobiliaria Sarajevo 145 Sabadell (Barcelona) Núm. colegiado: A12951 Ver inmuebles de SOLESPAI Inmobiliaria Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 269.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 269.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 965 € Coste total 401.089 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 214.000 € Piso en Carrer de Lepant, cerca de Carrer de Sant Ramon de Penyafort Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño Contactar 263.000 € Piso en Carrer de Lepant, cerca de Carrer de Sant Ramon de Penyafort Gràcia (Sabadell) 2 habs. 1 baño Contactar 185.000 € Piso en Carretera de Barcelona, cerca de Carrer de Manso Gràcia (Sabadell) 3 habs. 1 baño 82 m² Contactar 253.000

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
84.735 €
Quota mensual hipoteca
1.077 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
416 €/mes
Lloguer brut mensual
941 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−600 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
478 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
319.488 €
Valor projectat any 10
379.451 €
Valor projectat any 25
635.713 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.0×
Equity al final hipoteca (any 25)
603.927 €

Renovate + flip

-63%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
41.400 €
Carry cost durant obra
13.444 €
Preu sortida estimat
262.200 €
Benefici net
-87.864 €
Retorn sobre capital deployable
-62.9%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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