BRÚIXOLA
APN · 0B4800ECcadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Centre en Centre por 55.000 €

55.000 €
1.486 €/m²

37 m² · Reus·1 hab·1 banys

Risc altBon estatETE E
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Pendent verificar28% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 392 €/mescashflow durant 33 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Oportunidad de inversión: inmueble ocupado. Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético en vigor. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiera por el comprador en estado de ocupado por lo que no aplicaría dicho precio si en el momento de formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Segundo sin ascensor. Bonito piso reformado. A pocos metros andando del centro de la ciudad y de la Pl. Llibertat. Consta de puerta blindada, 1 habitación doble de unos 10m2, 1 habitación tipo trastero o vestidor de 2x2m2, cocina americana equipada con vitro y horno, salón-comedor de 18m2, baño con ducha, ventanas de aluminio climalit y persianas de aluminio, suelos de gres imitación parquet, luces Led de bajo consumo en toda la vivienda, muy exterior, soleado y muy acogedor. Cerca de la Plaça Mercadal y de la Plaça Llibertat, en zona de colegios, supermercados, restaurantes, seguridad social y parada de autobús. Se están realizando reformas en el edificio. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con Reus Gestió. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 37 m² Superficie útil: 37 m² Habitaciones: 1 Baños: 1 Antigüedad: Más de 50 años Referencia: 102672904-6521 ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Reus Gestió SANT LLUIS 66 Reus (Tarragona) 877 262 102 Núm. colegiado: APAI-241 Ver inmuebles de Reus Gestió Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 55.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 55.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 200 € Coste total 82.951 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 5 anuncios similares al que estás viendo 44.200 € Piso en Mestral Mestral (Reus) 2 habs. 1 baño 88 m² Contactar 55.000 € Piso en Carrer d'Eugeni Mata Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 51 m² Contactar 43.749 € Piso en Avinguda de Barcelona Mestral (Reus) 2 habs. 1 baño 69 m² Contactar A consultar Piso en Passatge de Quer Migjorn (Reus) 2 habs. 1 baño 82 m² Contactar 42.000 € Piso en

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
17.325 €
Quota mensual hipoteca
220 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
185 €/mes
Lloguer brut mensual
392 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−33 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
188 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
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Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
65.323 €
Valor projectat any 10
77.583 €
Valor projectat any 25
129.978 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.6×
Equity al final hipoteca (any 25)
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250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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