Anàlisi automàtic · 3 senyals
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Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 33.075 €
- Quota mensual hipoteca
- 421 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 239 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 477 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −207 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 214 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 124.707 €
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- 248.141 €
- Múltiple sobre capital · 25a
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- 235.734 €
Renovate + flip
-50%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 5.933 €
- Preu sortida estimat
- 101.552 €
- Benefici net
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- -50.1%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
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- Risc okupacional
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