BRÚIXOLA
APN · 03BAE6B9cadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Carrer d'Eugeni Mata, 4 en Centre por 79.000 €

79.000 €
2.257 €/m²

35 m² · Reus·1 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar10% per sobre mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 371 €/mescashflow durant 175 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
24.885 €
Quota mensual hipoteca
316 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
211 €/mes
Lloguer brut mensual
371 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−175 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
142 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
93.827 €
Valor projectat any 10
111.437 €
Valor projectat any 25
186.696 €
Múltiple sobre capital · 25a
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600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
21.000 €
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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