BRÚIXOLA
APN · F93BFDEDcadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Centre en Centre por 166.000 €

166.000 €
1.785 €/m²

93 m² · Reus·2 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar13% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 985 €/mescashflow durant 34 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Balcó
  • Exterior
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Presentamos esta fantástica vivienda situada en Pere Cerimoniós, una de las zonas más demandadas de Reus por su equilibrio perfecto entre tranquilidad y proximidad al centro. Rodeada de todos los servicios necesarios en el día a día (comercios, colegios, zonas verdes y transporte), esta ubicación es ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad y calidad de vida. La vivienda, ubicada en una finca con ascensor, cuenta con 90 m² muy bien distribuidos y destaca por sus amplios espacios y excelente estado de conservación, prácticamente como nueva. Dispone de dos dormitorios dobles de gran tamaño, ideales para descanso o incluso para habilitar zona de trabajo. El baño, amplio y funcional, ofrece comodidad para el día a día. La cocina, de generosas dimensiones, permite incorporar una mesa para comer, convirtiéndose en un espacio muy práctico y acogedor. El salón es otro de los grandes protagonistas de la vivienda: amplio, luminoso y perfectamente diferenciado en zona de comedor y zona de estar, ideal para disfrutar en familia o con invitados. Además, cuenta con un balcón que aporta luz natural y un espacio exterior muy agradable. Una vivienda lista para entrar a vivir, con estancias amplias, buena distribución y ubicada en una zona con alta demanda en Reus. Una oportunidad perfecta tanto como primera vivienda como inversión. Mostrar más Características Superficie construida: 93 m² Superficie útil: 93 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Antigüedad: Más de 50 años Referencia: 111198965-12-AROCPER Aire acondicionado Ascensor Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante BRICK2BUSINESS C/ París 204 Entresuelo Barcelona Capital (Barcelona) 936 165 541 Ver inmuebles de BRICK2BUSINESS Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 166.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 166.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 597 € Coste total 248.019 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 131.000 € Piso en Centre Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 105 m² Contactar 165.000 € Piso en Centre Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 101 m² Contactar 160.000 € Piso en Centre Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 90 m² Contactar 90.000 € Piso en Llevant Centre (Reus) 3 habs. 1 baño 86 m² Con

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
52.290 €
Quota mensual hipoteca
665 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
305 €/mes
Lloguer brut mensual
985 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−34 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
631 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
197.156 €
Valor projectat any 10
234.159 €
Valor projectat any 25
392.299 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
372.684 €

Renovate + flip

-11%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
23.250 €
Carry cost durant obra
8.727 €
Preu sortida estimat
209.874 €
Benefici net
-9.091 €
Retorn sobre capital deployable
-10.8%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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