BRÚIXOLA
APN · E15CD9B2cadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Passeig de Prim en Ponent por 170.000 €

170.000 €
2.237 €/m²

76 m² · Reus·3 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar9% per sobre mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 805 €/mescashflow durant 225 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français ABSTENERSE INMOBILIARIAS ¡Descubre esta oportunidad única en el corazón de Reus! Este piso completamente reformado en Passeig Prim es ideal para quienes buscan un hogar moderno y cómodo. Con 76 m² construidos, la vivienda cuenta con 3 habitaciones amplias y luminosas, perfectas para familias o como inversión. El baño ha sido renovado con plato de ducha, y la cocina está equipada con acabados de calidad. La ubicación es inmejorable: céntrica, bien comunicada y rodeada de servicios, comercios y zonas verdes. Además, disfrutarás de una terraza privada donde relajarte al aire libre. El edificio cuenta con ascensor y es accesible para personas con movilidad reducida, lo que añade un valor significativo a esta propiedad. Reformado al 100%, desde los suelos hasta la fontanería y la electricidad, este piso está listo para entrar a vivir o alquilar, con alta demanda en la zona. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un hogar en una de las áreas más cotizadas de Reus. ¡Ven a visitarlo y enamórate de tu nuevo hogar! Mostrar más Características Superficie construida: 76 m² Superficie útil: 76 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Antigüedad: Más de 50 años Referencia: 111058985-111058985 Ascensor Terraza Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: En trámite Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Toni Recasens Ernest Lluch 18 Tarragona Capital (Tarragona) 877 262 799 Ver inmuebles de Toni Recasens Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 170.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 170.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 611 € Coste total 253.953 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 95.000 € Piso en Ponent Ponent (Reus) 3 habs. 1 baño 56 m² Contactar 115.000 € Piso en Ponent Ponent (Reus) 3 habs. 1 baño 82 m² Contactar 158.000 € Piso en Avinguda dels Països Catalans, 111, cerca de Carrer del Pont Ponent (Reus) 3 habs. 1 baño 94 m² Contactar 158.000 € Piso en Ponent Ponent (Reus) 3 habs. 1 baño 105 m² Contactar 128.000 € Piso en Passeig de Prim, 41 Ponent (Reus) 3 habs. 1 baño 72 m² Contactar 169.000 € Piso en Camí de Riudoms, 58, cerca de Carrer de Roger de Belfort Ponent (Reus) 4 habs. 2 baños 112 m² Contactar Viviendas cerca de Ponent (Reus) Tarragona Capital Baix Ebre Tarragonès Ver más pisos y apartamentos

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
53.550 €
Quota mensual hipoteca
681 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
309 €/mes
Lloguer brut mensual
805 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−225 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
455 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
201.907 €
Valor projectat any 10
239.802 €
Valor projectat any 25
401.752 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
381.664 €

Renovate + flip

-53%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
19.000 €
Carry cost durant obra
8.910 €
Preu sortida estimat
171.510 €
Benefici net
-43.552 €
Retorn sobre capital deployable
-53.5%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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