BRÚIXOLA
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Piso en venta en Passeig de Prim, 41 en Ponent por 128.000 €

128.000 €
1.778 €/m²

72 m² · Reus·3 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar13% per sota mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 762 €/mescashflow durant 52 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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condition=unknown | FLAGS=reform | scout_score=22 est_rent=575 cf=-56 gross=5.39% cap=3.66% coc=-1.63% | browser_evidence=Chromium/CDP detail page screenshot. | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 13 de 37 Siguiente 128.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 3 habs. 1 baño 72 m² 6ª planta 1.777 €/m² Piso en venta en Passeig de Prim, 41 Ponent (Reus) Más información sobre la zona Simulador de luz solar Descubre la luminosidad de los edificios según la hora del día Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Piso para reformar en Paseo Prim – Reus | 6ª planta con luz y potencial Ideal para Inversores. En una de las mejores ubicaciones de Reus, en pleno Paseo Prim, presentamos esta vivienda situada en sexta planta, ideal para quienes buscan luz, altura y una ubicación estratégica. El piso ofrece una base perfecta para una reforma integral, permitiendo adaptar los espacios a un estilo moderno y funcional. Distribución actual: • 3 habitaciones • Salón-comedor • Cocina independiente • 1 baño • Zona de fregadero / lavadero Ubicado en un edificio alto, a pocos minutos del centro y rodeado de todos los servicios: comercios, colegios, transporte público y zonas verdes. La finca no dispone de parking, pero su excelente situación urbana facilita la movilidad y el acceso a todo lo necesario en el día a día. Una vivienda con potencial real, ideal tanto como primera residencia como inversión en una zona consolidada y muy demandada de Reus. 📍 Paseo Prim – Reus 📌 Importante: la venta se realiza “a cuerpo cierto”. Los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP o IVA + AJD) y otros costes asociados a la compraventa no están incluidos en el precio. 👉 Si quieres vender o alquilar tu inmueble, llámanos: 977 300 301 En Gloobox360 nuestro objetivo es vender espacios que transmitan buenas sensaciones. Importante: la venta se realiza “a cuerpo cierto”. Los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP o IVA + AJD) y otros costes asociados a la compraventa no están incluidos en el precio. Mostrar más Características Superficie construida: 72 m² Superficie útil: 67 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 6ª Antigüedad: Más de 50 años Referencia: 202602/9547 Ascensor Balcón Terraza Orientación: Sureste Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible F Consumo: 458 kWh/m² año F Emisiones: 1234 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 17/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Gloobox 360 Amargura, 55 Reus (Tarragona) 877 262 313 Ver inmuebles de Gloobox 360 Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 128.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 128.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 461 € Coste total 191.550 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 79.500 € Piso en Carrer de la Costa Brava Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 81 m² Contactar 66.500 € Piso en Carrer d'Andreu de Bofarull Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 72 m² Contactar 84.000 € Piso en Carrer Baix del Carme Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 79 m² Contactar 85.450 € Piso en Avinguda de Jaume I, cerca de Carrer de Balmes Centre (Reus) 2 habs. 1 baño 72 m² Contactar 75.500 € Piso en Avinguda de Jaume I, cerca de Avinguda de Pere 'el Ceri

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
40.320 €
Quota mensual hipoteca
513 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
264 €/mes
Lloguer brut mensual
762 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−52 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
461 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
152.024 €
Valor projectat any 10
180.557 €
Valor projectat any 25
302.495 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.7×
Equity al final hipoteca (any 25)
287.371 €

Renovate + flip

-35%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
43.200 €
Carry cost durant obra
6.987 €
Preu sortida estimat
162.483 €
Benefici net
-31.952 €
Retorn sobre capital deployable
-35.3%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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