BRÚIXOLA
APN · D61B4966cadastre N/DBages

Piso en Carretera de Santpedor

159.000 €
1.574 €/m²

101 m² · Manresa·4 hab·1 banys

ETE C
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Autofinança · per sota mercat34% per sota mediana · 2.398 €/m²lloguer mercat 1.008 €/mescashflow durant +24 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
50.085 €
Quota mensual hipoteca
637 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
297 €/mes
Lloguer brut mensual
1.008 €/mes
Cashflow durant hipoteca
24 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
660 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+0.6%
PER (anys per recuperar inversió)
177.3 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
188.842 €
Valor projectat any 10
224.285 €
Valor projectat any 25
375.756 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.3×
Equity al final hipoteca (any 25)
356.968 €

Renovate + flip

+10%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
60.600 €
Carry cost durant obra
8.406 €
Preu sortida estimat
266.434 €
Benefici net
11.785 €
Retorn sobre capital deployable
+9.9%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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