Anàlisi automàtic · 2 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Exterior
Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français CREU DE BARBERÀ Vivienda muy amplia de 3 dormitorios dobles, 1 baño, cocina office y amplio salón comedor con salida a un balcón exterior a un patio de manzana. La vivienda dispone de mucha luz natural y sol es perfecta para ponerla toda a tu gusto, con muchisimas posibilidades de redistribución y reforma. Situada en una segunda planta de una finca en perfecto estado que dispone de terrado comunitario. Buena ubicación en zona muy céntrica con todos los comercios, servicios y transportes. El
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 50.085 €
- Quota mensual hipoteca
- 637 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 297 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 955 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −27 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 610 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 188.842 €
- Valor projectat any 10
- 224.285 €
- Valor projectat any 25
- 375.756 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 7.0×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 356.968 €
Renovate + flip
+2%1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 70.000 €
- Carry cost durant obra
- 8.406 €
- Preu sortida estimat
- 266.000 €
- Benefici net
- 1.994 €
- Retorn sobre capital deployable
- +1.6%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.