Brúixola · Real-Estate Intelligence

Descripció · original anunci

Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Solespai ofrece piso listo para entrar a vivir! Ubicado en la tranquila zona de torre-romeu El piso se encuentra rodeado de todos los servicios necesarios ( centro médico, supermercados, zonas verdes, transporte público, farmacia....) Finca construida en el año 1962. Vivienda de 74m² construidos (verificación dirección general de catastro). Perfectamente distribuidos en 3 dormitorios , 1 baño completo con plato de ducha, salón comedor con dos estancias y cocina independiente completamente equipada. Caracteristicas: - 3 dormitorios ( 2 dobles y 1 individual) - baño con plato de ducha - cocina independiente completamente equipada - salón - comedor dividido en dos estancias Extras: - perfilería de aluminio / cristal cámara - ca

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial: 50.085 €
Quota mensual hipoteca: 637 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.): 297 €/mes
Lloguer brut mensual: 1.009 €/mes
Cashflow durant hipoteca: 25 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+): 662 €/mes
Retorn cash-on-cash anual: +0.6%
PER (anys per recuperar inversió): 168.0 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5: 188.842 €
Valor projectat any 10: 224.285 €
Valor projectat any 25: 375.756 €
Múltiple sobre capital · 25a: 7.3×
Equity al final hipoteca (any 25): 356.968 €

Renovate + flip

+146%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma: 0 €
Carry cost durant obra: 8.406 €
Preu sortida estimat: 281.200 €
Benefici net: 85.674 €
Retorn sobre capital deployable: +146.5%

· Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.

Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals

Rànking dels teus pisos

Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.

Per verificar

2punts cecs

Certificat energètic
Any de construcció

Estat al teu pipeline

No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.